兆豐銀標下新壽中山大樓 納入新光一號投資

【大紀元3月30日報導】(中央社記者田裕斌台北30日電)兆豐商銀今天跌破市場眼鏡，以新台幣38.02億元、高出底標15.6%的價格，標下新壽中山大樓，兆豐銀表示，將把新壽中山大樓納入不動產投資信託基金 (Reits)新光一號。

土地銀行今天標售新壽中山大樓，共有兆豐銀、國泰人壽、台灣人壽及富邦人壽到場出標，並由兆豐銀以38.02億元得標，以中山大樓每年租金收益1.71億元估算，得標價年化租金收益率約4.5%。

中山大樓於2005年透過不動產資產信託 (REAT)發行28.3 億元受益憑證，並以A、B、C券搭配次順位債券，其中，新光人壽持有比例達56%，因此在中山大樓標售後，新壽最晚在明年元月可收回近21.3億元，其中資本利得超過5億元。

不過，新壽也表示，根據REAT發行規則，最慢該筆本金及利得，將於明年元月入帳，但若獲多數債權人同意，亦可於到期前1年內提前買回，以目前時間點看來，已達提前買回時間點，若多數債權人同意，也有機會於年底前，提前入帳。

兆豐銀表示，新光一號在2005年向外募資發行，初始募資金額為113億元，初始投資標的包括天母傑士堡、新光商業大樓、台証金融大樓及台南新光三越，前年底以8.71億元，增額購入信義華廈，這次再以融資方式標下中山大樓，目前總融資金額約46.73億元。