台五年來首見╱都市地價翻黑 南縣苗縣還挺住

【大紀元7月15日訊】〔自由時報記者黃宣弼、王亮勻／台北報導〕內政部地政司公布最新（九十七年10月1日至九十八年3月31日 )都市地價指數，全台總指數為九十九．一八，與上期相比下跌一．三二％，為九十二年9月30日以來首次出現下跌，除台南縣、苗栗縣仍上漲外，其餘縣市均為下跌，其中以彰化縣下跌二．六二％最為嚴重。

地政司地價科長邱鈺鐘表示，在失業率偏高、經濟成長率、台股加權指數偏低，且使用執照核發數、建造執照核發數皆創近年來新低之影響下，各縣市之地價指數除台南縣與苗栗縣微幅上漲外，其餘均小幅下跌。

台南縣上升○．九三％，成為全台地價指數上漲最多的縣市，主因永康市受學生租屋需求量增加，以及市地重劃提高土地效益的期待因素等影響，使得地價上漲幅度較大。漲幅位居第二的苗栗縣，微漲○．六一％，主因各鄉鎮多屬生活機能自給自足之傳統農業型態，建商陸續有推案，惟空屋率仍顯偏高，餘屋去化趨緩，自住需求居多，地價變動不大。

彰化縣下跌二．六二％，為跌幅最大的縣市，彰化縣政府表示，主因該縣住宅區是以換屋自住為主，且原有餘屋待消化，致議價空間加大，加上商業區及工業區交易不熱絡，以致全縣土地成交價格下跌。

落後指標 房市已有起色

雖然全台各主要都市地價均下跌，但對照近期國產局土地標售價卻屢創新高，元利建設總經理蔡建生說，政府調查是屬於落後指標，反映的是幾個月前景氣最糟時的地價，但國內不動產市場是近幾個月突然好起來，市場土地價格即時反映現在的熱絡市況，所以才會出現土地價格現況與調查的數據產生落差。