热钱涌入 港府再出重招打压楼市

【大纪元2010年11月20日讯】（大纪元记者李真香港报导）为应付热钱涌入带来的资产泡沫危机，香港政府星期五（19日）连环出招打压炒楼，包括2年之内炒楼要加印花税，另外，800万以上的住宅按揭成数也要再次调低。财政司司长曾俊华强调，这是非常时候的非常措施。

今次是港府一年内第五次出招打压楼市，财政司司长曾俊华说，热钱不断涌入香港，再加上短期炒卖推高楼市，炒风从豪宅蔓延到中低价住宅，今年首9个月短期买卖物业成交比去年同期增加一倍多，是不寻常的现象。他说：“现时由不正常的利率及资金充裕带动的楼市，已经逐渐影响一般市民的住宅市场，日趋炽热的炒风增加了资产泡沫的风险，威胁市民的个人福祉甚至整体经济的稳定。”

曾俊华宣布针对两年内的短期炒卖，在现有的从价印花税（最高为4.25%）之上，引入“额外印花税”。额外印花税分三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；在6个月以上至12个月之间转售，税率为10%；在12个月以上至24个月之间转售，税率为5%。买卖双方有共同法律责任缴付额外印花税，所以假若其中一方没有履行责任缴付额外印花税，税务局亦可以向另一方追讨该税款。此外，会全面取消所有的住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排，包括建议中的额外印花税。政府会尽快向立法会提交有关修订，希望立法会早日通过有关修订。

曾俊华强调，新招是非常时候的非常措施，“压抑过分炽热的炒卖，同时不会妨碍市民置业，这是长远保障真正用家和投资者的做法。今天宣布的是在非常情况下的非常措施，是因时制宜的措施，是针对楼市过分炽热楼市活动而推出来的措施。”

他并表示，他们会继续密切关注楼市的发展，有需要时再推出适当的措施。他并说，政府明年会增加土地供应量，相信2011/12年度勾地表中的住宅用地供应比今年可以建9,000个住宅单位为多，另外运输及房屋局也在研究立法规范一手楼的销售买卖，希望以白纸草案的形式进行公众资讯。

另外，金管局总裁陈德霖亦宣布，1,200万港元以上住宅的按揭由六成降至五成；800万至1200万元物业按揭成数由七成减至六成，而非自住物业、用公司名义和工商物业买楼，都只能借五成，即时生效。

陈德霖说，香港正面对不寻常国际宏观金融环境，不能长期持续，市场肯定会出现调整，今次下调按揭成数，令炒家要付出的首期增加。

有学者认为新招严厉，令到炒家成本大幅度上升，短期内会对楼市带来一定的影响。