分析:楼市调控风暴 大陆房市泡沫离破灭不远?

(大纪元综合报导）随着大陆官方出台了包括二套房贷首付提至5成、利率上升1.1倍；90平方米以上购房首付3成，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等一系列抑制大陆房地产市场的措施出台后，引起社会普遍反响，网友们也纷纷议论这次的新措施是狼真的来了，还是和之前的几次调控一样，无疾而终呢。不论从投资者动向分析，还是购买者意愿和以及对目前中国的宏观经济状况的分析，大家普遍认为，中国的房市泡沫真的离破灭不远了。 香港《信报》的社评则直接说是“另一场土地革命”。

楼市停止涨价 放盘量增大

　　

根据中原地产的调查显示，通州作为北京购房热点区域，已有新楼盘爆出了降价优惠消息，每平方米便宜500-2000元。更多的在售楼盘则选择观望，同时停止了调价，即上调价格。数据显示在14-18日，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。购房者人数也减少了近8成。

　　

另外，中原地产也对目前市场的二手房存量2万套抽样调查，60%的房主表示不再涨价，20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3%-5%。 在14日到18日4天回访的5000个从3月15日登记的购房客户中明确表态短期内不再看房的比例达到了67%”。近日购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，而在之前占比不足2成。

　　

南方的市场方面，根据监测，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。

大陆几个房地产炒作最火热的城市，包括上海、深圳、北京，不约而同都出现了投资客大量抛售的现象；上海出现一个投资机构，一口气准备抛售百套住房，总价近 十亿元人民币（1.46亿美元）的大手笔；深圳最近也有投资客一次就挂出了上百套住房求售。除此之外，北京、海口、三亚的房市，也都呈现一片卖房热。

　　

共产户和国际大户早就撤出

　　

有网友分析， 78家非房地产主业央企均已如期上报退出方案，这个信号表示共产党内部的企业有计划撤出房地产市场，避免损失。

　　

2010年开始，国际投行资本开始有计划的撤离楼市。美投资银行高盛以及来自北欧的老牌金融集团SEB纷纷将手中上海地产抛售。而在此前，摩根大通、花旗、麦格理、凯雷等金融公司相继将手头物业抛售。下面几则新闻就可以看出端倪。

　　

1月18日，属于董建华家族以150亿元人民币的价格把东方海外发展有限公司100%的股权卖给了凯德置地。而前者除了保留北京东方广场部分权益外，在中国内地则不再拥有房地产开发业务，完成了内地房地产开发的“谢幕”仪式。

　　

2010年2月11日复地发公告证实，以3.28亿美元(约25.49亿港元)购入国际投资大行高盛的上海花园广场项目，溢价70%。高盛于 2007年4月以1.9亿美元(约14.76亿港元)收购了上海花园广场。算算净赚了1.3亿美元，还不算上人民币升值，租金等收益。

　　

2010年4月1日 德意志银行的间接全资附属公司睿富房地产基金宣布，出售唯一资产北京佳程广场及撤销在港上市地位的股东特别大会于昨日举行，并以86%赞成比例通过有关议 案。睿富将成为本港首个自动清盘的房地产投资信托基金。2月11日，睿富房地产基金公布，以最初代价19亿元(视乎出售完成后调整而定)，出售位于中国北 京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。2007年6月22日，睿富携佳程广场资产包叩响港交所的大门，宣布成功上市，成为香港资本市场第七只房地产 信托基金。

　　

但国内的炒家，像什么温州炒房团，山西炒房团，还有些小炒家可能都会被被关在里面了。

　　

楼市调控风暴 中国搞土地革命

香港《信报》的社评对房市炒家提出警告，强调“有意炒作中国房地产的人应该重温历史，中国政府建政前把不同阶段的斗争历史称之为土地革命战争，建国之后首项重要政策就是在全国推行土改，土地在中国历史中跟政权兴替、盛衰循环息息相关，并非单纯是”市场”问题，因土地而起的乱事，将会触动全国稳定以至政权安危。难道中国政府会为了增加库房收入，而对楼市失控失序袖手旁观？”

　　

天涯论坛的网友对政府的意图作了很透彻的分析。他认为最近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。

　　

分析指出，如果让炒房团胜利大逃亡，必然新买家接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看首付2成，就要40万以上。新买家必然是倾其所有才能 付2成首付。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。 加息，通胀，如果失业，那时候新买家的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将 房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。

　　

其二，如果 炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。

　　

该网友还提出他的第三个论点，在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这 样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮，那 会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。

　　

该网友得出的结论是，为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税弥补就行了。

　　

目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税可能5月份很快就会出台。

住宅税将出台

　　

据东南快报报导，实际上，上海重庆将成为个人住宅消费税开征的试点城市。目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。

　　

报导称，财政部的权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具 体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住 房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%-50%之间。

由于大陆的经济发展高度依赖于房地产开发, 2010年的大陆房市走向以及其对经济和政治的影响，无疑将是整个中国以至全世界拭目以对的焦点。