经济复苏 亚太区首季办公大楼需求回升

【大纪元5月10日报导】（中央社记者康世人新加坡10日专电）房地产咨询公司高力国际（Colliers International）今天表示，亚太区出现较预期强劲的经济复苏，许多跨国公司重新启动原遭搁置的计划，对办公大楼的需求在今年首季回升。

高力国际发表报告指出，整体而言，亚太区办公大楼出租市场恢复活力，今年首季比上一季微涨0.9%，是过去1年半以来首度取得的单季正成长。

在销售方面，报告说，尽管亚太区今年首季办公大楼的投资收益仍不理想，但这方面的投资需求依然强劲，当地的私人投资者仍是主要参与者之一。初步迹象也显示，房地产基金已经重回市场。

高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事麦志贤（George McKay）表示，受到经济复苏较预期强劲所鼓舞，部分跨国公司已重启在金融危机初所搁置的房地产计划，市场活动开始频繁，尤其是在香港、新加坡、北京和上海。

展望未来，麦志贤认为，预期未来几年亚太区在经济成长下，对办公大楼的需求将持续强劲。尽管预料利率可能在今年下半年缓慢攀升，但利息藉市场共识而大涨的可能性不高。

麦志贤说，虽然亚太区办公楼投资收益仍偏低，但预期租金可能会进一步提高，依照各主要城市现行的价格水准，对房地产投资人更具吸引力。

台湾方面，报告显示，由于国内消费和对外贸环境的改善，今年经济成长率展望可达4.72%，在气氛良好下，办公大楼供应增加。今年首季新增7600坪的办公空间，这也导致空置率由去年第4季的12.32%，上升到今年首季的13.04%。预料还有更多的办公大楼完成，将使空置率进一步升高。

报告指出，台北办公室的租金每坪每月平均开价新台币2787元，但真正成交的租金平均为每坪每月新台币2461元。

报告指出，香港金融业在租用办公大楼上积极进取，主要是因为对冲基金和私募股权投资基金重临。

至于北京，报告说，今年首季以中国大陆的金融、技术和服务业租用办公大楼最积极。印度方面，无论是否从事资讯科技，企业对办公大楼的租赁都需求殷切，租户并趁着租金从今年首季周期性谷底上调前续租。