美房贷申请数量降至13年新低

【大纪元7月15日讯】（大纪元记者吴蔚溪佛州综合报导）周三（14日），美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）表示，随着美国政府刺激房地产复苏政策的到期，5月，房屋销售跌至新低。上周，抵押贷款申请量暴跌，降至逾13年来的最低水平，尽管抵押贷款利率接近历史新低点。再融资的需求也有所下滑。

申请贷款购房的数量下跌

美国抵押贷款银行家协会表示，与前一周相比，截至7月9日的这一周，申请贷款购房的数量下跌了3.1％，经独立日假期调整后，是自1996年12月以来的最低水平。以年度为基础计算，上周申请量下跌了43％。

MBA的记录显示，再融资申请和反映总贷款需求的抵押贷款市场指数，经季节性调整后都有所下降，都下降了2.9％。本周的调整包括独立日假期。

申请房贷下跌与固定贷款利率微升

根据MBA的记录，衰退也源于30年期抵押贷款利率微升0.01%，至4.69%，但此贷款利率接近2009年3月创下的4.61的低贷款利率记录。

广泛使用的平均30年期固定抵押贷款利率从4.68％升至4.69％。15年期固定抵押贷款利率也从4.11％升至4.12％。一年期浮动利率抵押贷款稳定在7.20％。

高失业率与法拍房

高失业率和法拍房仍然是美国房屋市场复苏的主要障碍，也有很多潜在的买家担心房屋价格可能进一步下滑而持观望态度。

4月30日到期的购房退税政策也削弱了人们夏季的购房热情，买方抢着在今年春天税收优惠政策结束前购得住房。MBA表示，上周与前一周相同，所有申请中，再融资占78.7%。

根据标准普尔/凯斯希勒（Standard & Poor’s/Case-Shiller）房价指数，房价已经从四年前的高峰平均下跌了30%。

(http://www.dajiyuan.com)