台庆丰大楼标脱　公开标售最高价

【大纪元8月11日报导】（中央社记者林沂锋台北11日电）中央存保标售庆丰银行总行大楼，由台湾人寿以新台币25.6亿元得标，土地每坪833.77万元，创土地公开标售史上第一高单价。

中央存款保险公司委托第一太平戴维斯今天标售台北火车站商圈的庆丰银行总行大楼，土地307.04坪、建物2417.19坪，底价14.65亿元。结果出现12封标单抢标，最后由台湾人寿以总价25.6亿元得标，溢价74.74%。

永庆房屋研展室协理黄增福表示，庆丰银行总行大楼换算土地价格每坪833.77万元，创下土地公开标售历史第一高单价，远超过今年 1月罗斯福路三段的商三土地价格每坪 719万元，同时也是今年第11宗破20亿元的商用不动产成交案件。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，庆丰大楼土地单价高达 833万元，不只是车站商圈的天价，更是台北市公开标售土地最高价，打破年初国产局罗斯福路商用地创下的719万元，稳居台北市商用地地王。

台湾房屋不动产研究中心执行长邱太（火宣）表示，台寿保出价25.6亿元，庆丰银行大楼若满租，每月租金收入约522万元，投报率2.45%，一般寿险业嫌报酬率太低，台寿保却以每坪833.77万出价，是以未来和附近的台北凯撒饭店合并谈都更的条件下投标。

邱太（火宣）说，只要台寿保和凯撒饭店合并谈都更，基地面积面39米的忠孝西路，可以充分运用商四800%的容积率。

黄增福也认为，庆丰银行总行大楼产权完整，使用分区为商四，整合改建后的可用容积相当高，若未来规划为企业总部使用、改建为商用旅馆，或整合前面土地盖豪宅推案，都相当适合。

他表示，未来若能整合前面紧邻忠孝西路的凯撒饭店、YMCA、寿德大楼，以都市更新重建方式完整规划多功能使用的商场百货、旅馆与豪宅推案，开发效益将更为惊人，也会是台北市市中心最受瞩目的大型开发案。