经济萧条 零售店被迫关门
(大纪元记者于恒新泽西编译报导)美国经济低迷潮目前还未见任何起色，新州零售业今年更显恶化。据老桥镇（Old Bridge）商业房地产公司布鲁内利（R.J.Brunelli Co. Inc.）统计，新州中部四个最大的购物中心零售店空房率在今年春季末达9.8%，呈10年来最高水平。去年则为9%。高速旁一些大型购物中心随处可见关门的零售店面，例如Linens’N Things、Levitz、CompUSA；另外部分连锁店也缩减了它们的分店，如Office Depot、Office Max。布鲁内利公司副总裁迪鲁卡（Ron Deluca）不无感慨地说，这就是经济，这就是实实在在现在的经济情况。
空房率整体上升
布鲁内利公司第21次年度报告调查了在蒙莫斯郡（Monmouth）、米德尔塞克斯郡（Middlesex）、墨瑟郡（Mercer）及海洋郡（Ocean）部分地区1号、9号、18号和35号公路沿线面积超过2000平方英尺的购物中心及大楼。在被调查的762处购物中心中，其中185处都有空置店面，即3千万平方英尺中有293万平方英尺是空置的。
在阿波丁（Aberdeen）至布瑞丽（Brielle）之间的35号公路沿线，零售店空房率由去年的7.4%上升为11.9%。这一数据抵消了其它地区零售店好转的统计结果，造成泽西中部空房率整体上升趋势。目前从木桥镇到湖木镇之间9号公路沿线空房率从去年7.6%下降为6.7%；东布朗士维克18号公路上则由去年18%降为13.5%，但本地仍是泽西北部及中部零售店空房率最高的地区。木桥镇至春顿市之间的1号公路沿线空房率由去年9.5%降为9.4%。
大零售店面持续空置
主要经营帕拉莫斯（Paramus）商业房地产的戈德斯坦集团（The Goldstein Group）调查显示布瑞克市内70号公路沿线及布瑞克路（Brick Boulevard）购物中心空房率由去年的6.25%上升为7.95%，汤姆河市琥珀路（Hooper Ave）由去年5%升为6.16%；37号路旁零售店空房率从去年11.21%升为11.26%。目前35号公路沿线的空房率约占总空房率的一半。在伊顿敦的Levitz店以及华尔镇的超市Pathmark分店从去年一直关闭至今。曾在West Long Branch购物中心的大型书店Barnes & Noble移至蒙莫斯购物中心。84木材店（84 Lumber）关闭了其在阿波丁郡（Aberdeen）的分店。在黑兹里特（Hazlet)的道奇车行以及伊顿敦的三菱车行也相继关门。
海洋市Seaview购物中心的前Value City分店、皇家家俱店（Furniture King）和Lowe’s建材家用店分店早已关门，至今仍为空房，空置面积总计22万3千平方英尺。迪鲁卡表示，目前还没有大的零售商表示要入住，房产主也不急于将空房进行改造以适应小店主，而且部分房屋也不适合翻建。
迪鲁卡认为，现在面临着大零售店继续空置，最终不得不改为它用。与此同时，小店主例如Blockbuster音像店也在相继关门。部分小型家俱店虽然熬过了经济萧条的初期，现在也不得不关张。蒙莫斯大学商学院教授斯穆克（Eugene S. Simko）认为造成大批商店关门的原因，不仅是经济危机造成的，还因为以前各种类型的商店过于饱和，都在竞争同一市场。
房产主通过降租和翻修吸引承租者
即便如此，商业房地产市场并不是停滞不前。部分房产主努力通过降低租金和翻修来吸引承租者，例如提供一段时间免费租赁以及其他刺激手段。什鲁斯伯里镇（Shrewsbury）斯泰夫史密斯商业房地产公司（Stafford Smith Commercial Real Estate）拥有者史密斯表示，部分折扣店反而在蓬勃发展，例如一元总汇店（Dollar General）、家用一元店（Family Dollar）。他说，这就是生活，适者生存，不适者就被淘汰出局。
美食超市（Gourmet Supermarket）的“顶级西红柿超市”在35号路的侯姆戴尔（Holmdel）的Linens’N Things原址签署了合同。计算机店P.C. Richard & Son续租了原位于布瑞克和伊顿敦的Circuit City店面。
一些地产主也想出其他办法，例如提供健身俱乐部、娱乐中心及医生诊所。迪鲁卡也认为，机会之一就是去寻找新的用途，有创意的使用方法。虽然大型店面不易改建成新的零售店，但也还是别有机遇。目前在福瑞侯德镇（Freehold）芮乃森斯购物中心（Renaissance Plaza）正在建造10万平方英尺的家庭娱乐中心──一号美国游乐园（I Play America)。此地原为Pathmark超市和Stevens家俱店。蒙斯特小型高尔夫球场（Monster Mini Golf）在马尔伯罗（Marlboro）高级购物中心（Exclusive Plaza）签约了1万平方英尺用地。原35号公路的Ethan Allen家俱店已被卖出，现用于医生诊所。
那么未来将何去何从？迪鲁卡认为如果经济继续低迷，那意味着市场依然会停滞不前。如果就业及房地产市场开始好转，零售业也会相应改善，但速度会相对迟缓。如果一年后经济好转，也许零售店租赁会好一至两个百分点。当被问及，何时能恢复到如2008年的低空置率4-5%？迪鲁卡表示在近期的将来是很难达到的，也许需要10年的时间。
(http://www.dajiyuan.com)