【大纪元9月10日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）想在大台北买屋成家难度越来越高，不只是首购族觉得压力极大，连预算较为充裕的换屋族，也感到相当的压力。据住商不动产企划研究室统计，现北县市换屋客户预算，相较2年前增加了3成以上，显见房价确实对换屋族产生相当大的压力。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，大台北地区房价飞涨已是不争的事实，以目前台湾民众平均换屋时间7至15年来看，不少换屋族的第一间房子因取得早价格相当便宜，等到需换屋再回到市场看房，就对房价涨幅有更深刻的体会，因此想换屋的民众不得不调整预算，从北市换屋族预算来看，就较两年前增加37.9%，北县增加了41.9%，显见换屋已经成为沉重负担。
她指出，换屋族一般都需要较大的房子，仅有少数换屋族是由大换小。因此，换屋族的预算往往会高于首购族，在北市房价起涨后，想要在北市购买较大、屋况较好的房子所费不赀，也因此，许多换屋族开始将眼光转往北县。
然而对北市客来说，北县的房子相对便宜，同样是大坪数产品，房子新、屋况佳，加上捷运的便利性，拉近县市距离，更添北市客购屋意愿，而这群北市换屋族的进场，也让北县换屋族的预算连带拉高。
对于换屋族来说，大的问题反而是买卖顺序，在央行实施选择性信用管制的同时，换屋族若选择先买后卖，很容易被视为投资客。因此她也建议想换屋的民众，换屋族最好能确定银行对于投资客的认定，与贷款是否能顺利核拨，这才能避免可能产生的违约风险。 (http://www.dajiyuan.com)
