纽约三分之二公寓买主是外国人

【大纪元2011年10月12日讯】（大纪元纽约讯）15%的纽约住宅买主是外国人，其中大多数选择现金交易，买主们主要来自俄国、中国、巴西和阿根廷。三分之二的纽约公寓买主也来自海外。

最近几年，业界大都相信外国人是纽约住宅产业的大主顾，只是缺乏具体数据。

10月7日，住宅销售商Stribling & Associates公布的数据显示：15%的纽约住宅卖给了外国人，三分之二的纽约公寓买主来自海外。2007年竟有30%的纽约住宅买主是外国人。

Stribling & Associates的总裁Elizabeth Stribling指出：虽然买主的国籍分布变来变去，但世界各地的买主都把纽约作为置产的首选地。英国的豪华住宅销售商Savills是 Stribling的贸易伙伴。Stribling在一个会议发言中首先披露了上述统计数据。出现上述现象的其中一个原因是当银行从严审批房贷时，倾向于现金交易的外国买主不受影响。

据Stribling介绍，纽约的房产一向吸引外国买主，此现象最早出现于1976年位于第五大道和51街的奥林匹克大厦落成时。他们注意到外国买主不但青睐于现代风格的公寓大楼，同时也喜欢那些由战前的老建筑改建的豪华公寓。目前的海外买主主要来自俄国、中国、巴西和阿根廷。21世纪的头几年，买主主要来自欧洲，以爱尔兰人居多。

房地产评估机构Miller Samuel Inc.的CEO Jonathan Miller说：去年美元对几种外币的汇率走弱，引来在曼哈顿置产的海外投资增加。Miller Samuel Inc.和Prudential Douglas Elliman共同发布市场季报。

最近的市场季报显示，今年第三季度co-op房的销售情况并未增加，但是公寓房的销售却增加了33.4%，带动了市场销售总额，而海外买家是公寓房需求增加的主要因素。