令狐冲：增加供应是稳定香港楼市良方

【大纪元2011年10月02日讯】尽管近期连续几块优质地皮均以超低价卖出，但仍然动摇不了政府要增加土地供应，来稳定楼市的决心。前几天发展局长林郑月娥公布下季将主动再推出7幅土地进行招标，并表示今年有信心新增供应单位可达至2万个的目标。

自从今年6月份港澳办主任王光亚访港，公开批评特区政府未能妥善处理房屋政策后，近期曾特首的态度有了明显改变，除持续推出足量土地供应以稳定急升的楼价外，另一重大决策，即是势在必行的复建居屋计划，将会在10月份的施政报告里有所交代。

政府这次总算走对了方向，从稳定楼市的长远策略来看，增加土地供应可说是找到问题的根源，比起近年不断推出打压楼价措施，严重干预市场高明得多。

当局所推出的两大空前绝招，包括“额外印花税”和收紧按揭政策，现在正发挥着重大效果，前者成功杜绝了炒家，后者使部分实力稍逊的买家却步。加上近期国际形势有变，欧债危机蔓延和美国股市大跌，均使香港经济前景堪忧，楼市自然也就雪上加霜，虽然楼价没有明显大幅下调，只轻微下跌5%至10%，但情况很严峻。买卖两闲苦了一众地产代理，他们的生意已提早步入寒冬。

这边厢二手楼市首当其冲，急于卖楼的业主开始感到徬徨，继而割价出售但求尽快脱手；另一边厢大行经纪却在盼望新盘快点开售，他们相信每当新楼推出之时，市场便会有一番新的景象，即使在“沙士”（SARS）期间，大行经纪都能依靠推销新盘而捱过那段黑暗时光。

笔者早就说过新楼和二手楼是两个截然不同的市场，它们的楼价也不可相提并论，别以为新盘畅销时，二手楼就跟着很好卖，这种想法可能会被市场误导，就好像最近将军澳有新盘甫开放示范单位，参观人数便打破区内纪录，相信正式开盘时定会创出好的销售成绩，但各位务请也仔细观望一下，同区二手楼的买卖情况又是如何？

令狐冲简介：

拥有超过15 年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。