台北住宅供不应求 台中供过于求

【大纪元2011年12月21日讯】(据中广新闻何庭欢报导)内政部住宅统计资讯网公布第二季住宅统计，发现全台住宅存量约七百九十三万多户，但家户数却有将近八百万户，显示住宅短缺超过六万户，其中最“供不应求”的县市是“台北市”短缺八万多户，而“高雄市”与“云林县”则各短缺三万多户；但也有“供过于求”的县市，前三名分别为台中市、新北市及桃园县。

房仲业者分析，由于台湾离婚率高居不下，许多家庭父母离异，导致户籍数不断攀高，另外有许多设籍明星学区、租屋设籍及选举设籍等需求，都会造成分户现象，因此才会让全台家户数暴增。

台湾房屋研究中心执行长邱太煊指出，台北市住宅供给短缺八万多户，主因台北市各项资源优势，都是其他县市难以取代的，因此让台北成为全台设籍需求最强劲的县市，并且短缺数量逐渐扩大，在持续供不应求的情况下，更成为房地产市场中最抗跌的地区，短期之内价格下修空间不大。

而高雄市方面，过去一直是供给过剩，但从今年第一季合并升格后，供不应求的现象变得越来越严重；房市研究员王昫云认为，在台北房价居高不下，及奢侈税加征的两大压力之下，高雄市成为台湾房地产的第二个温床，特别是在升格后，就业机会大增，财政经费也增加，再加上多方重大建设、绿地等利多加持，使高雄市能见度提高，未来房价也持续看涨。

“供过于求”部分，邱太煊表示，台中市是全台最爱办理土地重划的县市，公办重划区已经规划到第十四期，开发土地上千公顷，建商卯起来拚命盖，却让余屋去化速度慢，造成明显的供过于求；而新北市历年来都是供过于求，但差距已经逐年缩小，显示其他县市移民到大台北的需求是越来越殷切。