洪水和利率打击澳洲购房者的信心

【大纪元2011年02月23日讯】（大纪元记者肖凡澳洲编译报导）因为购房者担忧高利率和昆省东南部洪灾导致经济的不确定性，2011年1月份澳洲的新按揭贷款增长速度是7年来最低的。

澳洲最大的按揭经纪人——澳洲金融集团AFG的报告显示，今年1月只有13亿贷款通过该集团的经纪人借贷出去，比平常每月的平均值下降了40%。受洪水的影响，昆省新按揭贷款数量下降了48%，而在澳洲其他地区的营业也仍然疲软。

据澳洲人报导，研究表明维省的新按揭的数量下降了39.6%， 南澳（33.6%），纽省（31.8%），西澳（28.6%）。

澳洲金融集团AFG执行总裁凯文‧马修斯（Kevin Matthews）说，尽管贷款利率比最近的平均值低，但消费者担心抵押贷款的还款成本会更高，因而新购房者的购房热情仍旧不高。

“我们知道因为洪水，昆省的经济可能会下滑，但是澳洲的其他地区似乎已经走出了低谷。”马修斯先生说。“标准的浮动率大约是7%——如果你回顾过去20年的历史，这个数字并不高。最重要的是，即使洪水仅使它波动了0.5-1%，人们仍会说“我们把那个因素考虑在内吧。”

“这使得很多人说‘好，让我们拭目以待’，人们被吓到了，购房者的信心没有以前那么高，人们正在说让我们更加节俭吧。”

在过去6个月内，顾客对贷款的需求已经极大的减少，因为澳洲人开始重视储蓄而不是消费。最近的数字显示，在过去6个月内，私人部门贷款需求仅增长0.2%，而商业贷款到2010年12月为止已连续下降了6个月。

2010年11月份房屋贷款数据揭示，预期自住房贷款会增长2.9%，然而投资房贷款却会减少2.3%。

马修斯先生说，按揭经纪人的顾客仍然是非常信赖四大银行的房屋贷款。四大银行占有澳洲85%的按揭贷款市场，其中西太平洋银行和联邦银行位居榜首。