台首购优惠房贷 适月入7.6万

【大纪元8月21日报导】（中央社记者冯昭台北21日电）炎炎夏日，首购族在房价高涨的都会区买房，如何减少不必要的奔波？仔细评估购屋预算和适合的购屋地点，是不可少的事前准备作业。

与年初比较，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，6月奢侈税实施后的购屋者相对保守，具有结婚、生子等迫切性自用需求，或是替子女购屋的父母，成为现阶段主力。

首购族买房，若使用有优惠利率的新台币500万元至720万元政府优惠房贷额度，太平洋房屋行销部经理郑国英建议，最适合家庭月收入在7.6万元至10.7万元的族群，挑选的房价应该在625万元至900万元间。

郑国英表示，有能力买900万元房屋的首购族，建议选择台北市的文山、万华区，以及新北市的新庄、新店、中和、永和、板桥、三重和芦州区。

致于新北市淡水、三峡、林口、汐止和土城区，基隆市、桃园县、新竹县市、台中市和高雄市，郑国英表示，适合想找625万元左右房价的首购族。

在适合首购族买屋迁进的区域中，不乏被房仲业者评估为今年房价涨幅高的新兴潜力区。

根据有巢氏房屋的五都潜力区域房价变化及涨幅统计，新北市新庄、板桥和汐止区，台中市南屯、西屯和太平区，高雄市左营、鼓山和三民区，房价年涨幅大多在1成左右，分别名列各市最具潜力的前3名区域，同时也是上述房仲业者认为房价适合首购族的区域。

有巢氏房屋发言人刘炳耀分析，房价潜力区域的共同特色是有捷运或道路建设串连的联外交通网络；有新兴重划区的大量供给与人潮进驻；以及科技园区的就业带动等题材，才能在奢侈税冲击房市时，持续带动房价往上涨。

徐佳馨指出，现阶段的购屋族群大多认为双北房市仍有前景，虽然愿意进场，但考虑久，让买气呈现胶着。8月更因为发生股灾，房市多少受到冲击，研判短期内市场盘整在所难免。

如何筛选有增值潜力的房子？刘炳耀表示，在五都升格后，重大建设与城乡发展将逐渐由市中心，扩散到周边新兴市镇生活圈，市中心的中古屋与卫星区的新成屋都相当具潜力。

在经济前景充满不确定时，保守的自用购屋者，可参考房仲专家提供的评估方式，降低购屋风险。