香港八方资金涌铺市 旺势延伸价续升

【大纪元2012年07月20日讯】（大纪元记者孙青天、吴雪儿香港报道）香港铺市延续年初的旺势，国际及大陆零售品牌来港增设据点的趋势持续，加上本地及大陆游客等消费力不减的利好因素配合下，铺位的受捧程度有增无减。中原（工商铺）预期，随着铺位投资市场“僧多粥少”情况持续，投资者会“高追”核心区铺位，带动买卖价平稳发展；至于租金表现则受惠于零售品牌持续来港发展，预料会有15%至20%的升幅。如以荃湾的Citywalk荃新天地为例，今年上半年有6个新外国及本地零售品牌进驻，预期全年租金收入约上升15%以上。

中原（工商铺）日前举行铺位投资市场前瞻记者招待会，分析今年下半年度铺市买卖及租务走势。

买卖金额及摸货升逾倍 创新高

中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，根据中原地产研究部资料显示，今年上半年共录得2,687宗商铺买卖注册，登记金额约366.35亿元，金额较去年下半年的166.65亿元大幅上升1.2倍，创1995年下半年有纪录以来17年新高；而买卖宗数则自2002年以来持续上扬，今年上半年成交宗数较去年下半年的1,532宗上升约75%，反映铺位入市气氛畅旺。

至于反映投资者入市积极度的摸货统计，今年上半年度录得335宗摸货注册成交，较2011年下半年的123宗大幅上升1.72倍，创2005年上半年后的半年度计之新高，而涉及的成交金额更达27.5亿元，较2011年下半年录得的15.76亿元高出约75%，创1997年下半年后的14年半以来半年计新高；而摸货比率更由2010年上半年的5%水平，急升至今年上半年的约12.5%，反映今年上半年度铺位摸货价量齐升，交投相当活跃。

港九新界逾亿大额成交个案升

此外，投资市场表现畅旺，逾亿元的大手买卖成交此起彼落，单是5月份，市场已录得4宗买卖成交。其中城中焦点的荃湾英皇娱乐广场全幢易手个案，因全幢楼面属零售楼层，故成为今年度最大宗的铺位成交个案，作价约14.5亿元；其后大鸿辉更以摸货形式购入地库、1至3楼，成交价约6.06亿元。而第2宗大额成交则位于铜锣湾波斯富街108至120号宝荣大楼地下、1楼至2楼，成交价约11.42亿元。至于第3宗成交个案则位于旺角山东街47至51号星际城市1、2及3楼部分号铺，面积约27,366平方呎，成交价约9亿元。

同时，零售消费核心区仍成为投资者寻宝的胜地，个别大额成交还包括尖沙咀梳士巴利道3号星光行地下05B号铺连部分地库，面积约17,818平方呎，成交价约6.45亿元；深水埗钦州街94号地下、1楼全层及地库，面积约28,774平方呎，作价约4.8亿元，以及旺角西洋菜南街58至60号地下1号铺连阁楼及1楼，成交价约4.05亿元。

荃湾人流消费旺 特色品牌进驻商场

就本港零售市场及商铺租务的表现，本报访问了荃湾的Citywalk荃新天地。据了解，Citywalk首两季营业额与去年同期比较有双位数字的升幅（约20%），主要受惠于自由行的消费力。而下半年度属零售业旺季，预期营业额上升约10%。现时Citywalk平日及假日人流为20万及30万人次，按年上升10%。其中大陆游客占整体人流约30%。人均消费约3,000元，部分高消费的大陆游客个人消费金额更高达10万元以上。

租务方面，目前Citywalk及Citywalk 2的出租率为96%，预期全年租金收入大约有15%以上的升幅，跟去年幅度差不多。据悉，今年上半年Citywalk有6个新商反进驻，包括：法国时尚配饰品牌Agatha、香港原创tee品牌tee locker、香港时装品牌Adlib、节能鞋专家Pen Walking，以及食肆Olive Café & Bar及Melissa Seafood and Grill。

信和集团租务部总经理冯允扬表示，荃湾是高速公路开始的地方，亦是市区网络终结的地方，交通很方便，地理上占有优势，所以除了有很多本地顾客来此消费外，亦有大批大陆客过来。这几年多了大陆客光顾Citywalk，主要是因为来往荃湾与深圳地区交通方便，加上近年区内酒店増多，带旺了人流。大陆客主要是来买金饰珠宝及手机等。

不过冯允扬强调，商场的服务对象仍以年青人及家庭为主，所以店铺组合要平。走进商场，消费者会发现有很多运动用品店铺。此外，现在多数人都喜欢原区消费，Citywalk引进更多新品牌，加上绿庭园设计，是商场一大卖点。

Citywalk吸引人的另一特点是其特色园林设计。这个园林早前夺得由康乐及文化事务署举办的“2012最佳园林大奖──私人物业”金奖。Citywalk是全港首个及最大型的环保购物商场，设有高35呎、长300呎的巨型垂直绿化系统。生长于垂直绿化系统的植物就好像一道天然隔热屏障，有助调节微气候效应，降低气温，及具备散热、吸收噪音及空气净化的作用。

（责任编辑：澹修德）

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