租客增多 南加房租最难负担

【大纪元2013年12月13日讯】（大纪元记者方平编译报导）财务规划师通常建议人们投入不超过30%的收入支付房租，但半数以上美国人租金花费不止于此，根据周一哈佛大学联合住房研究中心发布的最新报告，已达历史新高。

在洛杉矶想要找到经济实惠的公寓特别艰难，根据研究，那里52%的居民租屋居住。哈佛大学联合住房研究中心的研究总监克里斯•赫伯特（Chris Herbert）说：“洛杉矶确实突出，在全美有最高比例的人租房，而这也部分反映了该地区年轻人口多、住房费用高的现实情况。”

全美20个大都会里，圣路易斯（St. Louis）仅30%的租客的比例最低。

美国租客人口百分比从2004年的31%提高到2012年的35%。从2000年以来，已经有越来越多的美国人成为租客，比过去50年期间的任何时候都来得高。

租金高涨 收入缩水

通常，租屋居住是因为买不起房子，但现在租金也变得难以负担，很多人薪水的大部分都付了房租。这意味着他们没有太多余钱去购物，而这对整体经济也会造成伤害。

联合住房研究中心总经理埃里克‧别尔斯基（Eric Belsky）在一份声明中说，“在一个长期问题上我们正迅速失去立场，迫使家庭削减必不可少的开销。他们预算本已紧张，难以减缩，美国收入最低的租屋者目前负担严峻，每个月只能花少于130美元的食品费，在医疗保健、服装、和储蓄上也得做出类似的牺牲。”在全美范围里，从2000年到去年为止租金涨了6%，而同一时间，承租人的收入却下降了13%。

一半的美国租客花费收入的30%以上付房租，比十年前增长了12%。有27%的租房者一半以上的收入都投入房租，比十年前增加17%。别尔斯基说，“大比例房客花费高百分比收入付房租”的严峻性就在于问题很普遍。

“最难负担城市”在南加

南加大拉斯克房地产研究中心主任理查德•葛林（Richard K. Green），虽然不属哈佛大学研究团队，他也定期跟踪本地租赁市场。他说，对大多数人而言，不超过30%月收入投入房租标准的建议根本不现实。他说“很多很多住在南加的人做不到。洛杉矶、橙县、圣地亚哥在我的研究里，是全美3个最难负担的城市 ”

他说，沿海地区往往受苦于租金上涨和收入下降的双刃剑，内陆房租虽然没有增加，但收入下降了。提高最低工资标准有助于负担房租。他同时也建议，放宽住房开发的规则。葛林说：“在加州，我们需要弄清楚如何使它更易于建造住房。”