房产税试点失败 专家大佬给2014楼市开“药方”

【大纪元2013年12月14日讯】（大纪元记者任义报导）试点三年的房产税不成功，中共将扩大税收范围。久病的中国楼市渐入沉痾，在不断出台调控政策的情况下，房地产泡沫越来越大。经济学家和房地产大佬纷纷给2014中国楼市开出了治疗“药方”。

房产税被指失败 将扩大征收税种

中共十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。日前召开的国务院常务会议也提出，要建立不动产统一登记制度，被业界认为是为房地产税落地进一步铺路。

房地产税的提法和此前已经在上海、重庆试点三年的房产税成为撩动楼市神经的敏感话题。但值得关注的是，这次三中全会中表述的“房地产税”与此前一直试点的房产税并不是一回事。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。业内人士表示，房地产税不是房产税，加一个字，就是完全不同的另外一个税种。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析认为，三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革，意味着对包括房产税在内的整体房地产的税收体系调整和改革。

而对于已经试点三年的房产税而言，尽管原本一直被业内称为楼市调控的强力手段，但试点至今日，却有些虎头蛇尾。中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮表示，重庆和上海的房产税试点可以判断为不成功，没有扩围的意义。

做出如此判断的一个重要依据，是房产税试点对两地房价的抑制并无作用。由于住房信息始终未能统一登记及联网，所以房产税虽似调控房价“利剑”，但也只能摆摆样子而发挥不了作用。

专家与房地产大佬给2014年楼市开药方

随着房地产泡沫越来越大，大陆楼市也受到各界越来越多的关注，中共的十八届三中全会后，临近年底各经济学家和房地产大佬也纷纷表达了自己看法，给2014年的中国楼市开出了“药方”。

原中共财政部长项怀诚11月20日在财经年会上表示，房产税的出台要非常地谨慎。并称“如果要征我的房产税，我肯定有意见，你连房子的产权都没有给我，还征我的税，所以这些问题比较复杂”。

原中共国家税务总局副局长许善达表示不赞成继续扩大试点，而且上海和重庆也应停止房产税试点。房产税本来是地方税，但却得不到地方政府的认可，这已经被实践证明了，这么多年，没有任何其他地方政府愿意试点房产税。并非认为房地产市场不需要调节，但不赞成以房地产的使用者或所有者在使用或持有房地产时缴纳税收的方式调节。

大陆房地产大佬华远地产董事长任志强认为，推行房产税现在不成熟。现在做了两个城市的试点，重庆和上海，以前的说法是要扩大试点，这也就意味着在这两个城市的试点并不满意。如果成功了就能拿出一套经验来，拿不出经验来就说明试点不满意。连试点城市的经验都不满意，不可能全面实施。

经济学家吴敬琏认为，目前整个房地产的问题，是体制上的原因。高房价的根本原因是货币增发，征收房产税并不能平抑高房价。对经济学家而言根本不懂为什么要限购。限购会发生一个问题，就是买房的人买不起。经济适用房这个办法是不行的，这个不是给住房最困难的人，而是最有权的人拿到了，最彻底的办法是根据收入水平，低的人给他程度不等的房票。

经济学家厉以宁表示，限购令是对老百姓购房需求的压制。另外，每个公民都有购买房屋的权利，因此也不能有地域歧视。避免房价越抬越高可用两招：将限购改成限售。买房之后转卖的，卖得越早，交的税越高；此外，还应当实行招标建房制。在同等技术标准和质量条件下，谁报价（每平方米房屋售价或租金多少）最低就中标。这就能避免地价越炒越高，房价也越抬越高的情况发生。

华人首富李嘉诚也发出了警告，认为大陆房价的确涨得太高，大陆房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。

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（责任编辑：谢东延）