加拿大房市火爆风景不再 局部热度未减

【大纪元2013年03月14日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多房市今年1月份出现起色后，2月份又出现之前的平淡情形，没有行家看好之后的房市。道银公布一份专门报告表示，过去10年来，加拿大房价上涨持续强劲，但未来10年房价上涨会进入平台期，火热的房市可能会暂时告一段落。不过，多伦多华人市场已经出现了抢购现象，但抢购只限于中低价的房子，豪华房子及公寓还是很淡。

多伦多今年1月份房市的成交量仅比去年同期下降1%，平均房价比去年同期上升4.3%，这令业界认为，一些去年推延购买的买家开始活跃了。但是，2月份多伦多又出现了2位数的成交量下降（15%）。多伦多地产局总裁汉娜（Ann Hannah）认为，联邦政府收紧房贷政策是主因。

加拿大另一个重要的房市温哥华，2月份的销售比去年同期低了29.4%，平均房价降了3.3%。

去年7月起，联邦政府将有保险的房贷还款期从30年缩短至25年，不再受保100万以上的房子。多伦多获奖华人地产经纪肖郎对《大纪元》说，房市有65%以上的钱来自银行贷款，银行卡得紧的话，当然对成交量有影响。

加拿大注册按揭专业人员协会（CAAMP）最近在试图说服联邦政府，冷却市场的措施过头了，使年轻人很难圆屋主之梦，希望政府放松房贷政策。

年轻人难买房的另一个重要原因是房价高。据《环球邮报》报导，31岁的多伦多居民帕德利先生和太太已经存好了20%的首付款，他们希望买35万至40万的房子，最好是半独立屋。帕德利说，基于他们的预算，只能买到一栋镇屋，而且不在他们希望的地段。结果，他们决定继续租房。

加拿大地产投资网络总裁坎贝尔（Don R. Campbell）有不同的看法，他对《大纪元》说，房贷政策收紧冷却了多伦多及温哥华的房市，同时保护了一些消费者，免于购买他们承担不起的物业。这使第一次买房的人减少了，“但从长远看，这些改变使房市更健康。”

对于房市持续不旺，坎贝尔认为有3个主要原因，承担能力是最重要的一个，在温哥华，高房价将买家推到了外围地区，冷却了市中心的房市。“工作及人口在成长的地区，将继续感受到物业价值上升的压力。”

另一个原因，是媒体对房价可能大幅下调的报导，使很多买家坐等“好买卖”。坎贝尔说，外国投资因为有其它选择而减慢进入加拿大也是原因之一，主要是影响高价房市场，但它使平均房价降低了。

华人买家开始活跃 限于中低价房子

对于整体不景气的房市，肖郎认为有喜有忧。他说，公寓及豪宅市场没什么起色，但是中低价的独立屋、半独立屋及镇屋已经非常活跃，基本50%以上都需要抢购。

“我上周卖了5个房子，有4个要抢购。” 肖郎说，这些都是50万至80万的房子。但是，200万以上的房子走得比较慢，公寓也是慢。

肖郎认为，整体房市不景气的原因，一个是银行贷款卡的比较紧，另一个是新移民来多伦多的数量没有往年多。他说，以前豪宅经常需要抢购，他去年代理一个房子开价138万，抢到176万；今年卖一个140多万的房子，被买家压到143万，“可以看出市场不一样了。” 但是，在名校区，100万以上的房子买卖还是比较活跃。

他说，“我感觉这市场目前还是比较良性，在向我们预想的方向发展：就是房子是用来住的，不是用来炒作的。”

肖郎称，第一次买房子的华人已经开始活跃，房价60万以下的最多人光顾。因为目前总体利率较低，虽然贷款卡的比较紧，但对华人来说，25%甚至35%的首期付款，相对来说问题不太大。

最近肖郎在Sheppard 及404地段售出了一栋镇屋。他说：“我们本来预计需要2至3个星期才能出售，但第一天就成交了，还比开价增加了500元。牌子还没来得及挂，上到MLS才1个多小时，买家就出价，没带任何条件，就成交了。”

他说，这位付了389，500元的新屋主，是第一次买房的人。而去年这个时候，这种房子的价格只有37万多一点。

对于每年的房市旺季将至，坎贝尔称，温哥华郊区的房市需求将增加，Surrey、New Westminster及Maple Ridge等地区的需求将持续强于温哥华。在多伦多，几年前签的公寓合同将完工，在未来24个月，多伦多房市将有比较大的波动，会看到公寓与低层物业（独立、半独立屋及镇屋等）的明显差别，公寓市场的新物业将减少，二手物业将增加。

坎贝尔说：“多伦多最安全的长期投资，是在公车站800米的范围内购买物业，这将是未来10年需求最强的地段。

行家认为房市应该有抑制

多伦多资深地产经纪叶其亮认为，现在的市场正常，是以前不正常。期望政府会放松房贷政策可能性不大，因为最近银行调低房贷利率时，还受到联邦财长警告。

他说，房贷是收紧了，但是，“找一个好的房贷经纪，还是能找到贷款，除非条件真的差，就不行，这是应该的。”

叶其亮称，他遇到的大部分华人买家，在付首期款及获得银行贷款上都没什么困难。“有些人贷款条件真不够，总是要有个界限。”

叶其亮不认为目前房市很淡，他说，50多万的房子已经需要抢购。比较淡的是高价房和公寓，公寓主要是因为市场上货太多，价格高，在多伦多市中心外靠Yonge街的地段，有些1，000多一点平方英尺的公寓售价60多万。

但叶其亮不认为房市近期会有大变化。他说：“暂时看不到有大幅度调整的机会。”

肖郎认同公寓价格是高，主要原因是投资的人过多，自住的人少。他说，有些新的公寓管理费比旧的还要贵，“600多英尺的公寓收400至500元的管理费，这很吓人的。”

他说，他相信太大的调整不会有，但狂热投资者应该冷静一下，“不要指望大家都会来买你的”。

肖郎说，目前情况是，该买房子的人还是要买房子，但投机的市场得到抑制。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）称，预计今年综合房价有少量上升，平均房价将达到51.5万元。

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道银：未来10年加拿大房价持平

（大纪元记者李平综合报导）多伦多房市今年1月份出现起色后，2月份又出现之前的平淡情形。3月11日，道银公布一份专门报告表示，过去10年来，本国房价上涨持续强劲，但未来10年房价上涨会进入平台期，火热的房市可能会暂时告一段落。

报告称，未来房价不会像一些专家认为的会崩溃，未来3年内，房价最高调整可能高达8%，在经过几年调整期后，房价会再回弹，房价上涨长期趋势是未来10年内平均涨幅近2%，道银首席经济师亚力山大（Craig Alexander）表示，考虑通胀因素，房价上涨近乎持平。

亚力山大表示，本国房市不会出现泡沫，最近几年超低利率期间，房市确实反常火热，但未来3年一旦利率上调，房市就会降温，房价上涨也会走弱，但不会出现太大调整和冲击。

报告表示，按揭收紧只是房价上涨走缓原因之一，其它因素还包括人口老化、人口和经济增长趋缓和利率最终会上调。

Capital Economists等部分专家一直认为房价会大幅调整，称本国房价高估25%，但亚力山大表示这一说法有些夸大，房价最多也就高估10%左右；另外，房价崩溃前兆通常是要么利率大幅上调，要么是失业率大幅上升等突发条件，但目前这2者都不可能发生。

多温2市房市仍强劲

自1980年以来，本国房价年涨平均5.4%。过去10年中曾有一次飙涨7%。报告表示，未来2－3年内，房价会下跌，2015年后的10年内，房价会回弹年平均涨3.5%，整体年涨幅2%。

报告表示，从投资和收益角度来说，未来房产不会像过去10年来大赚特赚，但由于房产作为住宅，其资产利润免税，因此仍具相对投资吸引力，未来20年房产税前年收益率大约为4.4%，虽比不上股票收益率，但仍比债券高。

报告还表示，温哥华、多伦多、维多利亚、爱德蒙顿和卡尔加里等城市，未来10年内房价上涨仍会超过全国平均水平，其中温哥华和多伦多2市，尽管房市近期出现微量调整，但房价上涨最大。

（责任编辑：林妍）