英国房市简讯（130811-130818）

【大纪元2013年08月20日讯】（大纪元记者言明报导）

（1）购房出租按揭激增

按揭机构协会（Council of Mortgage Lenders）的数字显示，在今年第二季度，共计批出了4万宗购房出租按揭，总额51亿英镑，数量和总额都达到了2008年第三季度以来的最高值。

英国央行的贷款资助计划（Funding for Lending）为银行提供了大量的廉价资金，其主要目的之一是激活小额首付按揭的领域，但同时也让贷款机构获得了大量发行大额首付按揭的可能。事实上，很多银行都在发行大额按揭方面表现的更为积极。因此购房出租投资者也随之获得了廉价的按揭，而且所占的比例也越来越大。

6月底购房出租按揭占贷款总额的13.3％，这意味着，每8个按揭中就有一个是购房出租按揭。上季度这个比例是是13.1％，去年同期是12.9％，而2007年第二季度只有9.4％。可见购房出租按揭的增速显着。近期的主要增速来自现有业主的转按揭，约占新增按揭的1/4，资深业主扩大投资组合或新晋业主的按揭占新增按揭的1/5。若您有余钱想要投资而又举棋不定，不妨考虑一下加入英国的业主大军。

（2）大伦敦地区今年房价将增长近7％

根据房地产公司Cluttons的研究，伦敦房价在年内的增幅可达6.9％，在未来五年内仍将以平均3.2％的速度增长。至于伦敦的顶级豪宅，Cluttons公司更把年初预测的全年增长5％上调至全年增长8.4％，而到2018年底之前，年均增长也将达到4％。伦敦市中心的租赁需求依然强劲，租金在2013年内将增长3％，到2018年底前年均增长4％。但个人和企业的租金预算仍然低于租金增长或仅仅持平。

研究表明，房价会如此增长，主要原因是英国政府的助购计划在明年会推动更高的需求，但同时房市却依然缺乏足够的供应。而且房价的进一步增长将会使得更多人难以拥有自己的房产，而只能在伦敦的更外围购房。房价如此上涨，对想在伦敦买房的人可能会造成更大的压力，不过对于想要投资的华人，房租加上房产增值再加上英镑走弱，这应该是一项不错的投资。

（3）英格兰和威尔士的房价显着增长

根据LSL物业服务公司最新的研究报告，随着首次购房者重返房市，英格兰和威尔士7月份的平均房价超过了23万英镑，同比增长近6千英镑（约2％），比2008年2月的最高点还高出1千英镑以上。LSL表示在未来几个月内，由于供应不会有大的改善，因此预计价格还将继续上升。

首次购房者的数量也达到了自2007年以来的最高水平，根据按揭机构协会的数据，5月份的初购者按揭约占45％，比起2007年的38％已有提高；但比起正常水平仍然差距甚远，虽然5月份初购按揭的数量达到2.5万人，比起2008年房市崩盘前每月有3.5万笔初购按揭的时候还相距甚远。房市要想真正复苏，初购者的回归是重要环节，但是二次购房者和其他领域也需同步增长才是一个稳固的复苏。

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