新州零售业复苏 商用空租率六年最低

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【大纪元2014年11月21日讯】（大纪元记者童云新泽西综合报导）根据地产评估机构R.J. Brunelli的资料，新州中部的众多购物中心空租率在第三季度是7.6%，达6年来最低，而一年前的空租率则为9.8%。中部面积超过2千平方英尺的 购物中心共有815家，其中180家有存在空租的情况。和过去比较，空租率最高为2011年的10.5%，最低为2006年的3.4%，。这些购物中心分布位于莫瑟（Mercer）郡的1号路、密豆萨克斯（Middlesex）郡的9号路、蒙莫斯（Monmouth）郡的18号路、海洋（Ocean）郡的35号路。

　　

北新州的购物中心也类似，空租率为7.3%。这些商家分布在22号路、10号 路，和46号路。在915家购物中心中有173家存在空租的情况。从历史数据来看，在1999年到2008年间，空租率为2-4%；但随后的经济衰退导致 许多商家关掉店面或破产，致使空租率在2012年达到最高，为8.2%。如果将新州中部与北部的数据综合起来，空租率为7.4%，比去年的9%显着下降。

　　

购物中心的商家包括AC Moore、Guitar Center、CVS、Party City和Smashburger等。很多在新州开了多处分店，如Nordstrom Rack、Hobby Lobby、Big Lots、Dollar Tree 和Jersey Mike’s。地产机构R.J. Brunelli负责人布鲁内利（Richard J. Brunelli）表示，北泽西与中部情形也不尽相同。具体来说，中部的小型商场空租率明显降低，超过大型商场；而北泽西虽然大商场情况很好，但由于小型 商场不够景气，总体上和中部类似。

　　

在周一（11月17日）举办的新州经济论坛中，摩根大通的经济师表示新州的失业率在下降，这说明经济在好转。但联邦储备银行的分析师则认为前景还并不是那么乐观。比如，居民负债率情况严重，高于全美平均水平。 ◇

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责任编辑：唐超