香港地产代理行：占中不影响住宅用家

【大纪元2014年07月09日讯】（大纪元记者钱盈盈香港报导）国际物业顾问仲量联行昨日发布2014中期物业市场回顾，并分析下半年市场走势，报告预料豪宅的资本值将下调5至10%，而工厦的租金则上升5至10%。同时认为“占中”不会给市场带来很大冲击。

该行香港董事总经理曾焕平表示，今年初住宅市场较淡，2月及3月各录得仅3千多宗，自4月起，成交数字开始上升，6月更攀登约6,000宗的水平。他认为，此现象是受惠于延长换楼期而释放的购买力，加上多个新盘以贴近二手楼价及各项优惠推出，令交投活跃。不过，近日推出的新盘多是中小型物业。此活跃的交投并未见于豪宅市场及二手市场。楼价2,000万或以上的豪宅维交投低企，当中2,000万至3,000万豪宅只有256宗成交。

对于下半年预期，他表示发展商将继续采取具竞争力的定价策略，来推动一手物业市场的销售增长，因此，2014年下半年的住宅市场仍会以一手销售为重点。当下半年继续有新盘推出，购买力将被消耗，预料第四季的下调速度将加快，而以豪宅下调幅度最大，达5至10%，中小型住宅则维持平稳，或下调5%。

此外，被问外界关注的“占中”影响，曾焕平就表示，从数据上看不到“占中”或政治议题对楼市造成任何影响，5-6月住宅楼市仍非常热闹。他说，因为现在的住宅市场几乎全是用家，都属于刚性需求，所以“占中”或政治并不影响他们置业的决定。

曾焕平也透露说，他们也曾与在中环的客户谈论过“占中”对商厦市场的影响，但租客表示对“占中”并不感到紧张，虽然不希望看到这情况出现，但他们亦已制订了相关的应变计划。

大埔岚山3房单位逾七成

随着同系“环宇海湾”的热销，昨日长实集团再为旗下下半年主力新盘“岚山”热身,该集团地产投资董事刘启文也信心满满的表示，岚山第I期3房受换楼客欢迎，并预告会为换楼客提供前所未见的二按。

同时，该集团高级营业经理何家欣亦表示，项目主攻3房，七成以上属3房单位，她介绍说发展商早前进行的市场研究报告显示，大埔区内近3万个单位楼龄达15年以上，故认为岚山I期可以吸引区内潜在购买力。

席间无提到“占中”的问题，不过仲量行曾焕平同一日另一个场合说，“占中”或政治并不影响他们置业的决定，因为住宅市场需求现状都属于刚性的用家。

作为长实继环宇海湾之后的另一个重点大盘岚山，位于大埔凤园，共有两期提供8座，其中第一期占6座，共提供1,071伙。

（责任编辑：尤欣）