中城时装区租金涨一倍

【大纪元2014年08月28日讯】(大纪元记者王桦纽约采访报导)近几年来，非时装相关行业的公司陆续进驻到曼哈顿中城时装区(Garment District)，成为这区办公楼的租户。现在，零售商也纷纷赶进。咖啡店、酒吧、巧克力精品店、高档餐厅和酒店等时髦光鲜门面，取代了区内传统的布料行或时装批发行。租金也水涨船高，翻了一倍。

这波商业生态的改变，推升了该区房地产价格。各个大楼物业主开始投入巨资翻修楼面，整装底楼零售店面，期待现有商家租约到期后仍可赶上这波热潮。

近30年来变化最快的一年

百老汇大道上近28街一间批发零售流行配饰的韩裔老板告诉大纪元记者说，他来纽约发展已40年，在这条街上做生意也快30年了，从来没见过像这一年来的变化快速。这位韩裔老板刚自隔壁街区较称头的楼面搬到现在的位置。那栋大楼的底楼门店都被封住准备装修。

以往工作日时，这一带每到下午三、四点钟，UPS、联邦快递等运货员及手推着装满货箱推车的工人匆忙穿梭在街道上。现在多了些装扮入时的雅皮上班族和悠闲的观光客。

据该区服饰业者联盟称，较具规模的行业商家多聚集在第41街以南35街以北、第九大道与第五大道之间，外围则聚集众多制衣厂和小型商家。华裔制造商和批发商也不少，都承受租金上涨的压力。

零售店租租金上涨一倍以上

往中城至34街梅西百货商圈、甚至靠近42街时代广场，进驻的科技公司、广告公司和媒体公司更催化了该区的转型，带进较高收入的工作职别，购买力较强的人群使零售业紧跟着蓬勃起来。加上百老汇大道上的行人步行区吸引了大批观光客，零售店面更是紧俏。

两年前，这带的零售店租金平均每平方英尺125美元至150美元。据《华尔街日》报导，如今几条主要大道底楼店租租金已涨到200美元至350美元。

房地产业者Hochhauser 向《华尔街日报》形容说，“这是一场完美风暴。”他解释，现在进入一批受过高等教育的上班族，是典型的年轻化工作队伍，并在某些方面更加积极进取。

融资、科技公司进驻 廉价商店退出

据美国劳工局统计，2012年该区与时装界相关的制造业和批发业工作岗位占19%，1995年时是44%。

不过，该区也出现了捍卫纽约作为世界时尚之都的草根性组织“拯救时装中心”(Save the Garment Center)。支持者之一设计师南妮特表示，这里将不会再出现1980年代的盛况，但仍有强的制造业元素。她本人就和区内的几家衣厂合作。

地产投资公司Empire State Realty Trust Inc.是该地区第一个将旗下所属建物的办公室和零售店翻新，以期吸引付得起高租金的租户。例如过去总是挤满服装相关业者的百老汇大道1400号和1359号大楼，现在租户包括提供小商家融资的OnDeck Capital和数据提供商Ipreo。

该公司拥有的零售店面同样有着戏剧性的变化。最近平价时尚品牌Urban Outfitters在百老汇大道、35街间开设5.6万平方英尺的的大型店面，这里曾是廉价零售商店康威(Conway)所在。

责任编辑：王秀华