嫌恶设施搬迁 台北一殡区域房价受惠

【大纪元9月14日报导】（中央社记者韦枢台北14日电）台北市立第一殡仪馆未来是否搬迁，以及附近房价受影响程度，近来成为话题。房仲发现，殡仪馆、公墓等嫌恶设施只要一搬迁，眼不见为净，附近房价立刻涨。

台北市立第一殡仪馆迁不迁还没定论，已经引起民众对周边房市变化的关注，因为殡仪馆、公墓等嫌恶设施，一般民众购屋总是设法避开。根据台湾房屋智库调查，“一殡”周边房价与区域价差达11.16%，桃园市殡周边房价与区域房价更有2成差距。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，近年双北市政府逐年编预算，积极迁移市内嫌恶设施，例如102年迁移北市景美11号公墓、内湖第2甲公墓以及板桥垃圾转运站，103年迁移的土城公墓等。

进一步观察迁移后房价变化，张旭岚指出，景美11号公墓在102年拆迁，福兴路价格就比101年涨29.43%；其次是今年4月刚迁移完成的土城公墓，涨幅达15.91%，显见嫌恶设施搬迁当年在价格上的反应最明显。

张旭岚说，文山区坟墓多，导致周边房价偏低，且福兴路原本单价就低，一旦迁走，“眼不见为净”，降低购屋者的排斥感，可望具体带动周边房市；土城公墓不仅迁移，未来还要设立土城医院，明显增加土城的医疗服务和便利，因此立即反映在房价上。

除公墓外，垃圾转运站也因为卫生问题对房价有所影响。位于新北板桥区华东街的垃圾转运站在民国102年迁移之后，大幅改善华东街的环境卫生，房价行情提升4.62%。

台湾房屋板桥特区店东陈基镱表示，垃圾转运站对房价影响并不像公墓等嫌恶设施大，不过搬迁之后附近物件去化速度加快至少1/4到1/3。

台湾房屋大直店店东卓伟程表示，靠近福地的住宅虽然有涨幅空间，但涨幅比例或速度不如一般地段，尤其若坟墓分次迁移，无法一次迁完，委售期都会比一般住宅长2到3倍，增值性和转售空间都会受限。

卓伟程提醒，部分嫌恶设施地属偏远，尤其一般公墓多靠山区，或离市区较远，即使嫌恶设施已迁移，仍要注意生活机能和交通便利性；若本身喜欢宁静，住家也不潮湿，这些地区的价格门槛低，对经济能力有限的年轻族群而言，反而是入门的选择。