高力国际：2015年香港仍旺500尺以下单位

【大纪元2015年01月28日讯】（大纪元记者浦慧恩综合报导）2014年本港楼价不断攀升，其中小型单位更有12%的升幅记录。对于2015年的本港楼市展望，高力国际认为，2015年细单位仍受追捧，楼价将维持温和升幅约为3-5%，当中包括豪宅的3%。

政府刚发表的施政报告，建议将未来10年的建屋目标增加至48万个单位，以舒缓住宅供应紧张情况。另外，平均每年推出2万个私人住宅单位。高力国际研究及咨询经理李梓瑈认为，2万个单位较1980-2014年间每年的平均供应量仍少29%。她表示，碍于新增土地需要与地区配合，计划与实践有落差，种种因素均令楼价不断攀升。她分析说，真正有效运行或要等到2019年以后。

李梓瑈预料，今年整体楼价升幅将放缓至3-5％，其中豪宅楼价升3%，在此背景下，置业者唯有购买较细单位，故中小型住宅仍会维持强劲的需求。她认为，即使政府出售资助房屋单位以及额外增加公营房屋数量仍然难以影响私人住宅楼价，因公营及私人住宅属于两个不同类别的市场。

高力国际(香港)副常务董事胡孝直认为，建筑成本高及供应短缺，尤其是市区的中小型住宅，令楼价高企不下，继续维持在现有水平，市民的长期置业需求远超供应量，预测今年私人住宅楼价会有3-5%的升幅。被问及有传闻称政府或再加推辣招为楼价降温，他认为政府需要多个部门的配合，相信只有透过增加供应才能真正抑制楼价。

责任编辑：伊琳