投资物业的修缮及维护

【大纪元2015年10月16日讯】在我们周围有不少朋友已经拥有了自己的投资物业。在我们眼里理想中的投资物业是要能够给我们提供最好的租金及增值回报，但是请别忘了投资物业跟我们日常所用的汽车一样，都需要定期修缮及维护。由于每个人在购买投资物业时都已经计划好要持有最少几年的时间，所以修缮及维护就是迟早的事情了。

我们大家得问自己几个问题。如何修缮及维护我的投资物业可以给我带来最好的回报？修缮及维护是相同概念吗？为什么需要修缮及维护我们的投资物业？为什么我们不能把所有的修缮及维护工作推给下一任业主呢？

从词典里来看，“修缮”是将损坏的物件恢复到可使用的状态。而“维护”的意思是将物件保持在现有的工作状态。为了将两者融合在一起，我想借用本杰明.富兰克林所说过的一句话“一盎司的预防是重于一磅的治疗”。用在房地产投资的角度，也就是在维护上花几澳元，可以省下数百澳元的维修费用。

有些人也许会不同意，但是从我的经验来看许多投资者都会吝惜那几澳元的维护费用，除非已经是非常的“紧迫”。

与您在维护及修缮的支出相比，其实您最大的支出在于租金的流失。试想，谁会愿意住在一个维护不良的物业里呢？其实只有那些无法入住更好物业的租客。虽然万事没有绝对，但是在某种程度上这些租户有相对低的生活品质，相对低的个人收入及对未来相对低的期望。

有些投资者急于求成，倾向于向要求相对低的租客妥协。某种程度看起来好像是双赢，买家无所谓业主去维护房产，业主也可以更早的获得租金回报，虽然低了一些。但是我希望能够提醒各位投资者的是，由于我们不愿意花小钱去维护房产，过早地与要求相对低的租客妥协，那么您可能会有更高的几率加速您投资物业的老化。这样当您希望出售您投资物业的时候，房产的贬值可能会超出想像。

最后我向您介绍热力学第二定律，从广义上来说“当我们停止对系统提供能量时，系统会逐渐从有序变为混乱。”相同的道理，当我们希望自己的物业不贬值并且相比市场上其他物业要有更大升值空间的话，我们必须持续不断的投入时间，金钱和精力来保护我们的资产。

如果您在目前没有一个完整的房产修缮及维护计划，请随时联系我。我的电话: 0421716103。让我来协助您以最经济实惠的方式来提高其房产的价值。

责任编辑：高敏