【行家谈】想卖房？一张图胜过千言万语

文| Webbers Fine & Country公司的拿破仑．威尔考克斯（Napoleon Wilcox）

在介绍房产的时候，合适的照片所起到的作用胜过千言万语。来自Webbers Fine & Country公司的拿破仑．威尔考克斯（Napoleon Wilcox），介绍了通过图片来展示房产的技巧。

“在数字时代，很多决定是在台式机、平板电脑或智能手机上作出的。因为我们每天收到的信息量太大，所以没有时间去消化大量数据。现在，已经有95％的人从网上开始搜索自己 钟意的房产（来源：《每日电讯报》），因此如何能让人眼前一亮就显得至关重要。很多人仅仅是扫一眼短信或社交媒体上的图片就会作出决定——决定哪些值得仔细看看，甚至哪些让人想要拥有——这使得房产摄影成为令人难以置信的强大销售工具。

确保您的房产在市场上挂牌时有合适的图片刊载至关重要。因为对于大型的地产门户网站，搜房者会被大量的信息所淹没——他们不得不有选择性地查看。而能吸引潜在买家点击您房产的主要因素就是图像，所以您房产的照片应该能够公平地表现出它的美。

好的照片能吸引人，同样的，坏的照片也能吓走人。为了一张优质的照片值得您花上一些时间——但它会为您的房产创建出一个持久的印象。毕竟，“有图才有真相”。所以您应该仔细考虑如何用光影来展现您的房产。

为了准备一次完美的摄影，请确保摄影师到来之时，您的家是干净整齐的。把儿童的玩具和宠物的用具都收起。个人物品越少越好，这样您为潜在买家展现出的就是一幅空白的画布，让他们可以根据自己的风格来挥洒涂抹。因为购房者需要构想自己在房产中生活的情景，因此您的财产表现的越中性越好。

请记住，不只是您的主要房间需要展现，充份的展现对每一个房间都很重要。越是高品质的照片，就越能给您带来展现您房产迷人之处的机会。这同样适用于房产外部，因此您应确保您的花园也得到了跟房产内部同样的良好维护。

不要忘记拍一些展现您房产独特之处的照片。如果您的客厅设有壁炉，或者您的卧室有裸露的横梁，那么给他们一个特写。如果您雇佣了专业摄影师，他们将会使用广角镜头来捕捉到标准镜头所无能为力的整个房间的实际大小，并提供走入您房产时的更实际的印象。

多年来，我已经记不清有多少次了，成功卖出很多别的地产代理卖不出去的房产，只是需要用点心来为照片构图，仔细想想怎么样呈现出房产的特点，就可以把乏人问津的房产变成抢手货。

让我印象很深的一个例子是，有一所房产在别的地产代理那里挂了八个月，只有四次看房，更没人报价。而我们只是通过拍摄了一组更精致的照片，包括一张俯瞰整个山谷的照片，结果星期五挂牌上市，星期六就卖出去了，价格丝毫未降。后来买家说，其实他之前跟前一个地产代理联系过，结果压根没留意这所房产，结果搬进来之后才想起来自己之前浏览过这所房产——这才是我说的房产销售！

您若寻求有关出售或购买物业的建议，请联系Webbers Fine & Country公司Grantham分部。

电话：01398 324 666。

网址：www.fineandcountry.com

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