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墨尔本试行新法规 限制楼盘高度和密度

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【大纪元2015年09月09日讯】(大纪元记者刘萌墨尔本编译报导)维省安德鲁斯政府近期推出新法规,限制骤增的高层住宅楼以及密度过大的楼盘。相关规定引发众多开发商不满。

维省规划厅厅长韦恩(Richard Wynne)签发了这项新法规。新的密度限制可能将显着减少未来楼盘的高度。如果开发商在限制区内建楼,高度将被限制在24层以内;如果开发商选择修建更高的楼盘,则需要提供包括开放空间在内的补偿区域。
这项临时法规已于9月4日午夜生效,在进行公众咨询后,议会将在2016年9月进行立法表决。在此之前,该临时法规一直有效。这是工党政府执政以来在规划领域实行的最重大改变。墨尔本中心商务区众多高楼的批准因此受限。如果一栋楼的设计违反规定,开发商则需要向规划厅长以“特殊重要性”为由申请批准。

新的密度限制意味着,如果即将建成的墨尔本第一高楼“澳洲108”现在才开始规划,那么只能建43层、而非100层(317米)。如果为了100层的方案得到批准,那么开发商就需购买比原楼盘大两倍的地皮(大部分将不能建新楼盘),否则项目只能“缩水”。

在新法规下,墨尔本市议会也将在批准摩天大楼的决策中拥有发言权。道尔(Robert Doyle)市长对此表示“大力拥护”。此外,维省政府还将对中心商务区的部分地段推行强制高度限制,并明确规定高楼之间的距离。

墨尔本市议会一名资深雇员提供的一份报告显示,市中心在建公寓楼的密度是香港、纽约和东京等城市所允许最大密度的四倍。报告说,2014年墨尔本开发的大型建筑平均容积率为37:1,但是位于伊丽莎白街和A’Beckett街拐角处的My80楼的容积率是47:1;位于皇后街的墨尔本塔(Tower Melbourne)的容积率达到65:1。但随着新法规的推行,未来中心区的楼盘容积率将保持在24:1。

韦恩说,目前适用于市中心楼盘项目的法规已经实施了30年之久,他说:“需要重新评估建筑法规,以确保规划方案符合墨尔本目前的开发规模和密度。”

新法规的其它内容包括:每平方米土地面积只能建造24平方米以内底层面积的建筑;推行为期一年的高度限制;扩大建筑物之间的楼距;采光和通风控制。

责任编辑:李欣然

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