日本租房 专家支招砍价“秘诀”

【大纪元2016年12月20日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）在日本搬家找房，房租是任何人都在意之事，都想找个离车站近、面积大的房间，但一打探房租超过了预算，只好放弃。不过此时不妨砍砍价，如果掌握好砍价的要点，说不定会是一场意外收获。日本房地产专业人士秋津智幸给出了租房时砍价的“秘诀”。

单刀直入地砍价

日本社会很严谨，重质量，“一分价钱一分货”是大家熟知的硬道理，加上日本社会很暧昧，通常日本人在砍价方面多少比较低调，甚至有不少日本人都不知道还可以砍价。其实，房东最担忧的是房间长时间空着，长时间租不出去，对于这样的房间，房东都有接受房价交涉的心里准备。所以租房时，可以向租房中介直接了当地问问是否有可砍价的房子。

砍价的范围包括礼金、押金以及第一个月的房租是否可半价等。近期租房市场出现了不要押金和礼金的倾向，通常这种情况，房租方面很难再砍价。此外，日本租房还存在管理费，一般管理费方面也少有砍价的余地。不过如果真的看上了住房，不妨直截了当地向中介询问是否可砍价。

砍价的范围

砍价时，价格范围应怎样把握呢？秋津智幸表示：“砍价应适可而止，不然房东会认为缺乏诚意，可能很难交涉下去。”“砍价范围通常把握在房租的3―5%比较适中。以6万日元的房租为例，能便宜2,000至3,000日元就差不多。如果从长远看，每月少2,000、3,000日元，累计下去也是一笔不小的费用。”

砍价的成功“秘诀”

关于砍价的要点，秋津智幸表示：“首先是把握好季节。1至3月是新年度的开始。此时是一年中找房搬家的黄金季节。在这个时期很难进行理想的房租交涉。”“通常在4至12月闲淡时节找房比较好砍价。”

“其次是砍价时，要让房东感受到适当降价后，有强烈的居住愿望，没有这份心情，往往不会成功，这是个建立相互信赖的基础。”以上两点是砍价的成功要点，如果遇上搬家找房不妨尝试一番，希望能带来意外收获。

责任编辑：卢勇