冬季买房最划算

【大纪元2016年12月07日讯】（文：鲍云雁）如果您急于买房，不管什么季节，当然是看到中意的房子越快下手最好。但如果您能够选择在什么时间签约购屋，那不妨在隆冬1、2月里买房，原因如下：

1）卖方较有诚意

冬季人们往往是在不得已为之的情况下卖房。比如，属于遗产的房子、离婚分产、工作调动等。卖家出售意愿强烈，若买家出价合理，就容易达成交易。因买家不多，也不常碰到需要打价格战的情况。

2）房价相对实惠

个人理财网站NerdWallet分析美国最大的50个都会区在过去两年的求售房屋和成交资料，发现夏季上市房屋虽多，竞争也激烈，成交价尤其在6、7月达峰值，到了秋天略低；冬天则最低，能让买家省下数千元，通常比旺季有2%左右的降幅。

3）省税且利息低

年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税，对于首次购房的家庭会有好处。另外，每年的12月至1月，银行的贷款利息会降到最低。

4）屋况不易掩盖

在寒冷和雨雪多的天气条件下，房屋容易暴露真实状况。门窗有无漏风、屋顶有无漏水、排水系统是否良好（有无地下水、返潮、墙壁起皮、发霉问题）、供暖系统有无故障、楼面有无裂缝等都容易看到。验屋师发现问题时，可及时与卖方沟通整修。另 外，冬季日照短，房屋如采光不足一看就知道。

有经验的人会建议你在下暴雨、大风天、大雪后去看房。暴雨天尤其能看出排水系统状况，而这个系统的修缮费用是很可观的；也需留意屋檐下的水落槽是否完整、有无拥堵，雨水是向外导流还是导向房屋地基。雪停后，透过屋顶雪的融化状况，能了 解房屋节能措施如何，哪里绝缘好，哪里能量流失大。而在大风天看房，可通过感受屋内气流，查出门窗是否漏风，以及必要的通风条件是否具备；开门窗后再关紧，屋内温度若回升迅速，说明门窗封闭性和房屋绝缘良好，且供暖设施在正常供热。

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责任编辑：舜华