海岸侵蚀 千万美元公寓被消失
【大纪元2016年03月15日讯】旧金山湾区帕西菲卡市（Pacifica），有三幢总市值超过一千万美元的海景公寓，330号、320号、310号滨海大道（Esplanade Ave），因为海岸侵蚀和海平面上升，遭受崩塌之灾。330、320号公寓已于2016年被拆除，310号的租户被迫搬迁。
海岸侵蚀、千万投资泡汤
根据房地产网站zillow.com的信息：
330 Esplanade Ave，是一个多户（multi family）公寓。建于1961年，面积8,160平方英尺，12个居室。2013年市值320万。业主是Farshid Samsami。
310 Esplanade Ave，建于1962年，有20个居室，面积13,600平方英尺。该建筑2002年1月份以300万美元出售，2013市值340万。业主是Millard Tong。
320 Esplanade Ave的建筑年份、面积、户型与310号一样，业主也是Millard Tong，同样在2002年1月，以300万美元购入。
记者采访330号的业主Farshid Samsami，得到的答复是：无可奉告。
320号、310号的业主Tong先生，请巴特・威洛比（Bart Willoughby）先生作为业主代表，接受采访。
威洛比先生介绍自己是海岸分析和规划专家。代表Millard Tong和其他一些地产业主与美国海岸委员会打交道，包括办理各种许可证，沟通、上诉。威洛比说：我帮助Tong先生来降低海岸侵蚀给他造成的损失。
以下是记者与Willoughby的交流：
记者：请问买房的时候，Tong先生有没有预见到今天的情况？预见到海岸侵蚀的严重性？
Willoughby：根据地图，我做过一个测算，从上世纪40年代至今，帕西菲卡市海滨大道（Esplanade Ave）这里的海岸，消失了200英尺。Tong先生是2002年买下这两幢公寓的。他买的时候，房子离海岸悬崖还有很远的距离。仅去年一年，因为厄尔尼诺（El Niño），海岸就坍塌了十几英尺。
记者：请问业主遭受了哪些损失呢？
Willoughby：320号公寓的租客自2010年5月起就被政府强制迁离了。20户人家，每户月租1,500美元，一年就是36万，至今已经快6年了，这就是大概200万元租金的损失。很快，320号公寓会被市政府拆除。当初320号公寓购买价300万美元。
310号公寓的20户租客自2016年1月25日被市政府强制迁离，按照每户月租2,000元算，每月租金损失是4万元。
Tong和13户租客已经申请上诉，租客们和Tong先生不认同市政府的作法。我们认为现在310这幢建筑是安全的。上诉听证会将在2016年3月23日举行，决定是否解除黄色警告状态，让租客们搬回去住。
Tong现在只能申请破产，他根本没有钱来额外支付拆除320号公寓的费用。
记者：请问有海岸侵蚀保险吗？业主有买这种保险吗？
Willoughby：有少数提供这种保险的公司，但是保险费贵的惊人，而保险免赔额（Insurance Deductible）很高，一般来说，业主买不起。在我看，买了可能也不划算。
地质检查报告很重要
记者：对于想购买滨海房产的人，买房之前应该做哪些调查研究呢？
Willoughby：关键是在买房产之前做地质检查报告（Geological Inspection Report）。你需要了解，海岸是沙土质基础还是石质基础。如果是沙土质，平均每年海岸沙土被侵蚀的量和速度是多少？正常年份这里的海浪每年会侵蚀陆地2英尺，如果遇到El Nino，可能会每年侵蚀5到10英尺。
320号、310号这两幢建筑在购买之前并没有做地质检查分析，甚至这两个建筑的贷款银行也没有要求做地质检查报告。现在银行就得承担一部分损失。
记者：购买滨海地产还有什么需要注意的？
Willoughby：首先你得有足够的钱，除了买房子，也要考虑投资做海岸防侵蚀工程，以保护房产。其次要根据地质情况做好规划。
如果不做正确的海岸防侵蚀工程，比如：建立海墙。（Willoughby指着脚下的滨海大道说），到2020年，海岸侵蚀可能就会来到这条街道。
帕西菲卡，一个正在消失的城市？
Willoughby：我对Pacifica的市长讲：如果不采取有效措施，你可能要这样介绍帕西菲卡：“欢迎来到帕西菲卡，一个正在消失的城市”。
受厄尔尼诺（El Niño）风暴带来的巨大海浪的影响，自2015年，旧金山湾区帕斯菲卡（Pacifica）太平洋海岸的侵蚀速度加快，沿海断崖多处坍塌，帕斯菲卡市政府宣布进入紧急状态。
网站sealevel.climatecentral.org提供的报告说：由于温室效应，自1880年以来，全球海平面上升了8英寸。而且，今后海平面会加速上升。海平面上升导致海岸侵蚀更加严重。
AT&T公园将被淹没？
sfpublicpress.org/searise网站的报导称：旧金山湾区有价值210亿美元的建筑物面临海平面上升的威胁。本世纪末，旧金山湾区很多临海建筑会被海水浸泡、摧毁。AT&T公园可能会被海水淹没。而目前，湾区很多城市的建筑管理部门，缺乏长远规划。
面对大自然母亲的惩罚，我们应该怎么办？加州有相关立法吗？美国国会有相关立法吗？
请看下期：帕西菲卡市的呼吁
作者邮箱：Davidzhang@ntdtvsf.com
欢迎与我交流
责任编辑：李曜宇