【大纪元2016年07月12日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导）代表加拿大11,000名房贷经纪的加拿大房贷专业人士协会（MPC），日前出具的一份最新报告称，加拿大房地产没有泡沫，任何想校正房市的措施从长远来看都会导致更大的问题。
据CBC报导，MPC的首席经济学家邓宁（Will Dunning）在报告中说，加拿大不存在房地产泡沫，任何针对不存在的泡沫实施的校正都会带来不幸后果。
房产不同于金融资产
报告援引美国经济学家斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）的话说，泡沫形成的首要条件是，当一件东西今天的价格太高仅是因为投资者认为明天会更高。也就是说人们购买一件东西，仅是因为其价格上升很快，就怕今天不买明天还会继续上升。在这种情况下泡沫才会发生。
不同于其他纯粹的金融资产，人们购买的主要目的是希望日后出售时卖价会更高，因为他们已经计划好以更高的价格出售的准备。但住房不同，因为人们购买的主要动机是用来居住。所以，邓宁并不认同房市泡沫的观点。他说，有证据显示，目前的房价上升是由经济的基本因素牢固地支撑着。
房价上升与经济基本因素相符
报告指出，加拿大房价的上升，即使是在温哥华和多伦多，仍与利率和经济承受能力等经济基本因素相符。
对邓宁而言，对目前房价不必担心，因为尽管房贷债务增加，但利率极低，民众所付的房贷中本金所占比例接近纪录最高点。
房贷协会的担忧
尽管如此，MPC也不是对房市无任何担忧。对于国外买家的问题，报告承认，有事实证据表明，富裕的外国买家确实推高了多伦多和温哥华的价格，特别是那些房市的高端住宅。
MPC指出，在这两个城市里，价位高的独立屋价格上涨率大大超过低价位的镇屋和公寓。而加拿大地产协会CREA指数所涵盖的其他城市没有这种现象。这与更多富裕的外国投资者来这两城市买房现象相符。
报告认同在温哥华有大量的外国买家购房，这导致温哥华房市被严重扭曲。但报告称在多伦多并没有同样多的事实证据，但近期多伦多房市的强势及价格的快速增长，显示它可能也会出现温哥华类似的问题。
现在决策者们正在试图收集房市的更多信息，MPC对此表示支持，但提醒不要根据基于对一个问题的误解所得到的数据，而下错误的结论。
增加首付的争议
控制房市决策者正在讨论的一个方案是将增加购房首付。一些批评人士说，这将进一步推高房价使房价令首次购房者更遥不可及，而在制止炒房方面的作用却很小。
报告说，房贷保险公司或房贷机构如果改变政策导致贷款申请更难，那才是房市的更大风险。报告称，现在能源行业已不再是加拿大主要的经济驱动力，一个健康的房产行业则对经济至关重要，不必要地消弱这个重要的经济动力，其结果将是悲剧性的。◇
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