西雅图出现史上最大租赁热潮

【大纪元2017年01月05日讯】（大纪元记者李明宇西雅图编译报导）《西雅图时报》记者Mike Rosenberg评估，2017年，西雅图市的租赁和住房市场将会打破公寓建筑的记录，创纪录的增加数千新公寓，并呈现最大租赁热潮，但仍会供不应求，高额的租金令许多人难以负担。

Rosenberg表示，西雅图在这十年里建造的公寓比过去50年的总和还要多。不过，大多数这些单位尚未开放。“2017年将是公寓建设创纪录的一年，这次的公寓开放量是以往任何年份的两倍。”

“历史上，西雅图市每年有1千个左右的居住单位建成，可过去几年，却有大约5千个，这显然是一个热潮。”他说：“现在看到的是，需求刚刚增强，租金就已经上升了这么多。只有住房单位的数量继续增加，才能使租金有所下降。”

Rosenberg指出，事实上，西雅图是美国最热的房地产市场。该市近年来一直在兴建更多的公寓。在2017年，将有大约1万个新公寓出现。2018年则将有1万2千至1万3千个单位。但新的独栋住宅不是很多，这也使得这类家庭的需求非常高。

Rosenberg认为这些新建公寓能减少需求，但使租金下降不太可能。因为绝大多数新公寓是豪华公寓。这对于那些要寻找一个普通公寓的中产阶级租房者，或是较低收入人群来说，显然无法负担。Rosenberg解释说，中产阶级租客要想等到公寓变老过时，变得更加实惠，能够负担，可能需要几十年的时间。

西雅图的住房一直短缺，可用的房屋和公寓不足。西雅图目前正在经历一个经济繁荣期，吸引越来越多的人搬到该地区。但人们持续的往城里搬，推动了该市的住房需求，并导致租金不断攀升，令许多人无法承受。

Rosenberg说，如果像亚马逊这样的公司招聘成千上万的新员工时，西雅图即使处于租赁热潮中，但需求仍将保持高位。对比纽约、波士顿和休斯顿等城市，近年来它们增加了许多新公寓单位，解决了租金上涨问题，而旧金山等城市因为停止建设新单位使得租金飞涨。

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