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加安省居民不幸买到大麻屋 高额清理费让人哭

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【大纪元2017年10月03日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)买房是件大事,不小心买了大麻屋,可就麻烦了。安省居民夏容(Claudette Charron)女士就摊上这种糟心事。

倒楣买到大麻屋

CBC公共曝光节目报导,去年6月底,夏容花26.5万在Limoges镇买了幢银行法拍屋,以为捡了个大便宜,一家3口高高兴兴地住进去。一天和邻居聊天,才从邻居口中得知房子以前是个大麻屋,警方曾从地下室突击搜出148盆大麻。

震惊之下,夏容又请了Enviro Pure First Response (BPFR)验房公司验房。结果验房屋的报告显示,各种迹象表明,地下室以前的确种过大麻,要完全清理,费用估计在2.5万~10万之间。截至目前,夏容为此已经花了3万。

气愤之下,夏容将地产经纪、作为卖家的法拍银行Street Capital Bank of Canada和买房前聘请的验房师告上法庭。Street Capital辩护声明说,他们是在屋主宣布破产后没收了房屋,不知道房屋以前是大麻屋,不存在什么未尽职透露过失。

Street Capital律师渥德(David Ward)在给CBC邮件中说,这种情况极少见,目前此案快要进入调解程序,他们会尽量友好地解决此事,保证各方都满意。

法规漏洞大

EPFR房屋整修专家斯蒂克利(Richard Sticklee)说,大麻屋销售程序应该是:警方将大麻屋地址上报政府,政府封锁大麻屋现场,再由屋主采取整修补救措施,政府派人全程监督,确保补救措施安全有效,补救工作完成后,屋主可挂牌出售,但必须透露房屋曾为大麻屋。

但CBC调查发现,政府在大麻屋登记和公示上,工作极其不到位。许多省对于大麻屋交易中到底谁负责大麻屋确认和公示等问题规定混乱,各省大麻屋历史跟踪系统要么失效,要么根本就没有。联邦虽会公布曾经捣毁的大麻种植窝点,但过去五年来仅公布5个房屋地址。

安省大麻屋指南虽明文规定警方应将大麻屋地址书面通知各地方政府,以便政府派人监督补救措施,但夏容的遭遇说明,所有这些根本没人监督实施。像卑诗等省,在这一点上不是指南,而是更严格的规定。从全国层面来说,皇家骑警2010年曾试着推出一个全国大麻屋公开网站,但后来不了了之。

CBC的调查还发现,全国没有哪个省要求卖家公布房屋曾经的大麻种植历史,仅卑诗省强烈建议卖家这么做。多数省的卖家只要大麻屋没什么损坏,根本就不提以前的历史。但如房屋有损坏,就视为实质潜在缺陷,必须公布。

买家如何防范

专家表示,没有有效跟踪系统和明文规定,买家买到大麻屋后,会面临健康和房屋贬值风险以及高昂的清理成本。

曾做过地产经纪、目前改行做经纪和公众顾问的利伯(Barry Lebow)说,制定大麻屋登记库非常可行,对公众隐瞒大麻屋历史不是什么好事。他还说,大麻屋比许多人想像得更普遍,买家买房前最好搜索一下房屋地址和房主情况,看是否有相关大麻屋的报导,和周围邻居聊一下。

CBC随后对夏容的邻居走访调查发现,房屋交易前后,地产经纪或拍卖银行根本就没上门查看一下房屋,只是在房屋拍卖后才看到新买主。#

责任编辑:岳怡

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