过经过脉帮您投资加油站

 也许你还不知道吧，在安省，投资加油站可以获得绝佳的回报！ 尤其是现在，越来越多的华人移民知道了投资加油站与投资商业地产的利弊，都希望找到一个好的专家，让自己的钱和精力都有个安全可靠的着落。

加油站在多伦多的投资回报率是10%，在其他地区的是12%。相对来说，不但稳定而且还有很高的价值。有成功经验的人都说，油站最大的优点和缺点，都是一个“稳定”。

两种人能把油站做得好： 一个是花“时间” 的人，也就是在这个行业里呆了很久；一个是“实战” 的人， 就是曾经或正在经营油站。

如果您也有了这种投资念头，不妨和我们一起来认识一下这位经纪，并了解具体的投资操作。

       *压轴好经纪——“留你一个最后谈”每一个好的投资经纪背后，都有一段不寻常的经历，为他的成功铺平了道路。Luke曾经在瑞士攻读酒店管理，移民加拿大后开始经营便利店，两年后又同时经营起加油站，5年的丰富经验，让他现在如鱼得水。一年内成交7个油站的业绩，让不少业内人士都望尘莫及。无论是卖家还是卖家，都喜欢“货比三家”，但有不少人坦诚地对Luke说：你的建议最专业丶最中肯丶最实用，所以留你一个压轴，最后再谈。

      

       *问题解决专家——“久病成良医” 专业来自实践，Luke自己拥有并亲自打理油站，并且专卖油站。这些经历让他拥有了自己独特的一套多种多样的解决问题和困难的好方法。他会把这些都无偿的分享给客户们，手把手地带他们避开油站投资的陷阱，并在每个关键环节为他们把关。比如帮客户核算利润， 提供部分卖家贷款，让客户首付可低至20%；聘请专业会计师审阅并调查卖方两年内报表，可以即使查处销售数字的水分；申请各种证书；到有关部门核查周边情况；调查并明确整宗交易的背景和内容，等等。所有这些，都是油站投资人最关心却也是最容易被蒙蔽的，而Luke早已成为这方面的“良医”。

       *后期一条龙服务——“加油站管理万事通”不要以为买了油站就万事大吉了，其实这才是挑战的开始。因为你每天都可能遇到这样或那样的问题，不过不用担心，Luke有一个强大并且专业的后期管理咨询团队，为您提供一条龙服务，让您的工作“有法”可依。而这些，是其他普通经纪无法提供的。

油站投资虽然有良好的回报，但投资后也可能存在一些易被忽视的问题。Luke就其多年油站经营管理和买卖经验，给出了大家一些建议。请务必仔细考虑以下五大问题：  

       *环保问题

加油站任何环保方面的问题和由此产生的高昂费用是由现任业主负责的。一旦交易结束后您成为了业主，再发现环境污染的问题，是很难证明这些问题在您购买前就存在的。

 Luke团队针对该项的做法：在交易前一定要取得一份环境报告，另外还要注意其他会导致环境问题的业务，例如洗车和汽车修理等等。

    *物业隐患

若不能明确整宗物业交易的内容丶土地及建筑物是否还有其他所有者，以及现有租约的条款，都可能成为潜在的问题。

 Luke团队针对该项的做法：必须调查清楚以上项目，确保客户利益最大化。

       *销售核算

加油站一般还连带便利店，洗车和其他业务，卖家会坚持说总收入中包含一部分“现金收入”。

Luke团队针对该项的做法：无法提供证明的数据都不算数。所以在交易期间，要索取卖方至少2年的财务报告，并请专业会计师审阅。

    *持久经营

也许您接手后不久，油站所处的道路就开始施工，工期长达半年；或者附近又将新开另一家油站。这些都是周边将会影响到油站投资人生意的潜在问题。

 Luke团队针对该项的做法：与客户一起前往当地有关部门，核查实况，以确保客户将要购买的油站不存在这些隐患。

 *信贷问题

商业贷款对您进行的商业投资至关重要。现在各大银行一般都要求35%的首付，所以有不少客户面临信贷困难。

  Luke团队针对该项的做法：在一些交易中，他们会与卖家商洽由其提供部分卖家贷款，让客户的首付可低至20%。

除了以上五点外，对于华人投资者，还可能存在语言方面的问题。很多投资人刚从国内出来，因为语言障碍和对市场缺乏了解，造成了投资失败。Luke团队不需要客户去面临这些“障碍”，他们会去处理任何细节，包括技术含量很高的操作，而其中有不少是应该客户自己去做的，这就相当于无偿赠送给客户更多的附加值。     

  套用Luke的话，就是“我们帮你买油站，你负责数钱就好了。”

综上所述，加油站作为一种非常稳定的投资，风险小丶回报高，但在购买时容易发生问题，选择一位既懂生意又有经验的经纪，是您精明投资的第一步。

华语咨询专线： Luke Wang  电话：+1(647)696-9718

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（声明：本文仅为提供信息所用，而非作为法律及投资建议。如有疑问，请咨询专业人士。）

 

责任编辑：采风