奥克兰业主怎样失去了自己的楼宇？
【大纪元2017年03月06日讯】（大纪元记者梁博硅谷报导）位于加州奥克兰（Oakland）市中心13街344号的Empyrean Towers大厦，是一座百年建筑。
2011年3月，爱丽丝•谢（Alice Tse）母亲名下的有限责任公司，成为当时这座Menlo酒店的新业主，爱丽丝受托打理，并将大厦名字改为“Empyrean Towers”。
最近几年，爱丽丝因一场沸沸扬扬、多方介入的租赁纠纷而官司缠身，在当地被冠以恶名却百口莫辩，不仅眼睁睁看着这栋拥有99个单位的7层建筑被瓜分后另易其主，还可能搭上她父母一生心血购置的其他产业。
噩梦肇始
刚刚接手时，一切都还不错。
爱丽丝花了很多心思装修，每层装修需要四、五万块，她就一层一层装修，有资金再装修一层，预计每年装修两层。
2011年秋天，大厦开始有租客。“那时租客很好，收入稳定，不拖欠房租，每个房间租400块。”爱丽丝说，这样的情况一直持续到2013年，那年，她接受建议做周租酒店，每周租金200块。
爱丽丝认为，租客从那时开始变得很糟糕，到了2014年，有一些租客能住上二、三周既不搬走也不缴房租，有第一个人这样做，很快就有其他人跟着这样做。后来，整个大厦的租客都不缴房租，还经常有不认识的人拿着家具用品进来，和原租客挤在一个房间。
2014年7月的某一天，爱丽丝给6名租客下通知，限他们三天之内不付租金的话，就要搬离大厦。
这些通知产生的效果剧烈而又迅速——25分钟之内楼内起火，从2楼延烧至7楼。待消防车扑灭火势，租客堆放在2楼阳台的垃圾堆里被发现了一个点燃的烟头。
由于前业主曾经有过企图在大厦纵火的历史，爱丽丝也试图被描述成纵火者。爱丽丝说，她也没有证据证明是租客故意报复纵火，起火原因仍然无法解释。但是，可以肯定的是，那确是一切噩梦的开始。
麻烦来了
她的房子有问题！从那以后，租客们每天都去市府投诉，说房子漏水、电梯不能用、走廊有老鼠、墙壁爬蟑螂等等。爱丽丝认为，这些投诉有相当多渲染的成分，还有些出问题的地方经过爱丽丝找人维修后，马上就又被租客破坏掉。
当租客们找来了一个提供免费法律服务的租客组织EDC（Eviction defense center），这座大厦受到更加强势的谴责。
当地媒体的第一次报导出现在2014年12月8日。租客重复了向市府投诉的内容，他们还说，在这个毒贩、扒手、妓女聚集的污秽之地，残疾租户受到欺凌、几十个租户面临驱逐。
2015年2月，一家媒体带着摄影机悄悄进来，在大厦待了整整一个晚上，拍到了“这里不是人住的”画面，随后在电视台反复播放。爱丽丝表示自己被妖魔化，她不知道这些画面是怎么拍到的，并且，就是从那时开始，这家媒体就可以随时进来大厦拍摄。
3月，当奥克兰市检察官在又接到投诉而到大厦检查的时候，租客领袖带领着那家媒体，挨个单位去拍摄那些刚刚修好就被他们损坏的装修。在媒体报导和租客组织的压力下，检察官只好重开刚刚在3月6号已经关闭的案子。
2015年4月，奥克兰城市起诉Empyrean Towers和爱丽丝“非法驱逐”和“管理不善”。
同样在4月份，租客找到专门控告业主的律师，对Empyrean Towers和爱丽丝发起四桩诉讼。爱丽丝说，当时她的租户中包括曾经两度因欠租打赢官司的专业租户。
在接下来的5月份，麻烦变得更大。一名租客声称房间里的水有毒，水样很快被取走化验。但是，检察官不等水样化验结果出来，当天就下令紧急疏散租客，全面清洗大厦的供水系统。
三辆大巴把将近一百名租客运到一家酒店，安置在47个房间。EDC还要求爱丽丝为他们额外支付每天每人45美元补偿金，尽管其中有一部分人从来没有在大厦做过租客登记。
5份水样报告结果很快出来了，上面显示大厦的水源没有任何问题，租客们在三天之后也搬回大厦。但是，市府律师仍然向法庭申请，任命接管公司委派的一名接管人掌管大厦，从此，爱丽丝失去了Empyrean Towers大厦的管理权。
瓜分
接管人在上任后的第一个礼拜就向法庭申请25万元的维修管理费，这笔钱从大厦的净资产里支付，他答应半年之内改善环境后就把大厦管理权还给爱丽丝。
但25万不到两个月就被接管人用完了，接管人一次又一次地向法庭申请批准加大维修管理费用。这时，就连一年多未付房租的租客们也在媒体上指责接管人，说他把钱放进自己的腰包而不做任何事情，是“在抢钱”。爱丽丝不堪重负，只好向联邦法院申请破产，大厦产权进入破产法庭的调节程序。
2015年11月，破产法庭委派一名托管人替换了接管人，负责建筑修缮和管理资产。托管人很快修好了在接管人管理时突然停止运作的暖气系统，不过，他的花费高出正常价格好几倍多。更令人奇怪的是，原来的接管人不仅被州法院允许，每月继续收取十多万元的个人费用和律师费，还向法庭申请，要爱丽丝个人承担欠费52万元，接管人给出的理由是，他分不到破产的资产。
2016年3月，爱丽丝向破产法庭申请卖掉大厦，有人愿意出560万元的市价。这时候，出现更令人跌破眼镜的一幕。
破产法庭开庭竞拍，出最高价的买家意外落拍，由托管人和EDC组织联系的廉租房建筑商，以450万美元价格获得大厦购买权，法庭还两次批准付款延期总共一年，以便建商筹集房款。
当天，奥克兰市长及几位议员亲自到庭旁听，这在民间财产纠纷案件的审理中极为少见。拍卖结束后，法院宣布，Empyrean Towers大厦将被改造成奥克兰未来55年内的低价廉租房。舆论一片欢腾。
噩梦还在延续
周三（3月8日），爱丽丝的案子又一次开庭。这次开庭将针对两个动议，一个是把爱丽丝的母亲追加为个人被告，一个是冻结爱丽丝母亲的另外5项资产。
但是按照法律，如果有限责任公司破产，案件就会了结，一般情况下，公司主人的其他私产不会被追诉。
危险正一步步临近她母亲名下的其他私产。爱丽丝说，如果这两个动议被法官批准，后果太恐怖，这相当于她家里无法变卖房产，也无法承担昂贵的律师费，如果保险公司的律师一旦撤走，全家将失去所有保护。
爱丽丝来自香港，是家中独女，八零后，在大学里读软件工程，毕业后曾做过一段短暂的电脑工程师，随后开始房地产创业，父母用一生辛劳积攒下来的资产支持她。尽管年轻，她并不缺乏经营管理经验。
但是，“她孤身一人，无法抵御巨大的利益链条”，湾区一位房东组织成员表示，对爱丽丝的支持，不仅有助于今后打理自己的出租生意，也会推动社会正义。◇
（此文发表于1124A期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王洪生