457签证改革将冲击房市 澳洲住房需求恐降三成

【大纪元2017年08月06日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）根据投资银行瑞士银行（UBS）的最新调查，如果澳洲政府对457签证的改革在未来导致批准量减半，澳洲的住房需求可能会随之下降10%。如果受457签证的影响学生签证的批准量下降三分之一，那么住房需求恐将下跌高达30%。

据澳洲金融评论报报导，为考查457签证制度的改革，瑞银分析师麦卡斯克（Grant McCasker）、杜拉克（James Druce）、萨伦努（George Tharenou）与一些业内人士进行交谈，参考调查结果，并分析了一些签证数据。

457签证现已改名为临时技能短缺签证，或TSS签证。该签证计划将在明年3月全面实施。

虽然这几位分析师预计澳洲的住房需求还不至大幅下降，但他们的确认为新签证的限制会造成住房需求下降。“我们已看到几乎肯定会发生的风险，市场可能低估了新的TSS签证对住房需求的影响。”

新签证的要求包括：限制申请者以短期技术职业清单上的职业，作为获取永久居留权的途径；具有较高的英语要水平；有更长的在澳洲工作的经验等。

尽管改革457签证可能会减缓技术签证的上升速度，但由于457签证与学生签证、毕业生签证和永居签证之间的相互依存关系，改革457签证可能也会对其它签证申请产生影响。

分析师们说：“更严格的资格要求和签证类别（特别是学生签证）之间的相互依赖关系，意味着海外净移民数量可能会因此下降，而海外净移民占潜在住房需求的一半左右。”

2015财年，澳洲政府颁发了约40万份学生签证和457签证。分析师们认为，由于人口特征，对土地的需求比对公寓房的需求更有下降的风险。他们说印度人是457签证的主要群体和（通过该签证）上升最快的移民，而中国人主要持学生签证，457签证持有者较少。

国家房地产研究公司的格罗斯（Matthew Gross）是澳洲储备银行房地产部门的商业联络员，他认为，净移民是澳洲房地产市场的最重要的驱动力之一。

2016年6月，新州的海外移民净增加了7.6万名，维州净增6.8万，昆士兰净增2.1万人。

“如果没有过去四至五年的移民水平，澳洲的房地产市场将会糟糕得多，”格罗斯说。

过去五年间，悉尼房价的涨幅超过了75%。

责任编辑：简沐