【大纪元2017年09月19日讯】现在进入了房地产交易最火爆的9月。如果您有挂牌售屋的打算，现在准备还不晚。您可能对那些为房子加分的窍门都熟悉了，可是您知不知道哪些是减分项呢？为此，我们采访了英国Fine & Country地产公司位于英国各地及海外的房仲们，看看他们有哪些建议。有些建议很显而易见但有些可能是您没有想到的哦。
在上一期中有六位Fine & Country的地区经理给您介绍了他们的经验和建议，本期中，其他几位经理又提出了哪些您没有想到方面呢？
1. Fine & Country Fulham地区经理查理：
自己住的话，再怎么个性化的室内装修都没有问题。但到了卖房子时则要“去个性化”，当然也不能去过头，还得保存一点家的温馨。此外，杂物太多也会让房子显得又老又旧。给看房者留下好的第一印象很重要，大门口的杂草或者墙上剥落的旧漆都会给看房人留下不好的第一印象。另外，房子的定价和找个优秀的房仲也是重要的。他们的客户资源和房子的卖相都同样至关重要。
2.Fine& Country Weymouth地区经理波琳
1. 异味。人们常常会忽略了这关键的一点。您可以有一个卖相很好的房子，但如果整个房子里都散发着狗狗的气味或香烟的气味，这会让看房人反感，最终导致房子卖不出好价钱。
2. 深色的墙面。这种让人觉得压抑的室内装修会让房子显得更小和阴暗。采光好而又通风的房子永远是加分项。
3. 第一印象永远是最重要的，其影响也是持久的。老旧的前门，需要除草的小径，不好关的铁栅栏都是买房人出低价的理由。
3. Fine & Country St Neots地区经理理查
我建议您们摘下“屋主眼镜”，客观地评估一下自己的房子。杂物和清洁度都可以轻松改善，一个称职的房仲会为您提供这方法的建议。一个好的房仲会知道哪些地方需要改进。如果一个看房人最后买了别人的房子，您还可以问您的房仲是什么因素让他们这样选择。您可以复制这些因素或作出提高吗？
4. Fine & Country Pembrokeshire地区经理詹姆士
外表很丑的房子
房子的结构——不是传统的房子（很难获取银行贷款）
太大或太小
房子维持成本
没有供暖系统或不是双层玻璃窗户
需要另外维修——工程越大掉价越多
5. Fine & Country南非地区经理琳达
1. 年久失修
2. 房子卫生状况堪忧
3. 屋顶有明显问题（看房人通常会自行假设修屋顶会花很多钱）
4. 亟需改建的房子——只会吸引那些爱讨价还价的人
5. 房子的宣传照片被中介拍得太差
6. 宠物爱好者的房子可能不受无宠物人士的待见。
6. Fine & Country Kings Lynn地区经理文迪
有很多因素与会影响房子的卖价。比如给人的第一印象，交通方便固然重要，但如果是临着一条交通繁忙的马路则减分不少。其次是过时的内部装潢，特别是厨房和浴室。房子卖相好很重要：比如整洁，没有杂物的房子能让看房人留下很好的第一印象。◇
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文|Fine & Country
编译|康妮
责任编辑：明曦
