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新西兰房市回暖 奥克兰房价7个月来最高

根据新西兰房地产协会(REINZ)周三发布的数据,今年10月,全国住房销量同比增长15.5%,创下5个月来的最高纪录;奥克兰销售中间价7个月来最高。 (Hagen Hopkins/Getty Images)

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【大纪元2018年11月15日讯】(大纪元记者温妮综合报导)随着春季来临,房市回暖,住房销量大增。根据新西兰房地产协会(REINZ)周三发布的数据,今年10月,全国住房销量同比增长15.5%,创下5个月来的最高纪录;奥克兰销售中间价7个月来最高。

在截至10月的一年里,全国共售出6791套住房,较去年同期高出911套;奥克兰销量同比增长15.2%,从去年10月的1691套增至今年10月的1948套;全国中间价同比增长6%,创下56.2万元的最高纪录;奥克兰中间价月环比增长1.8%至86.5万元。

房地产协会首席执行官诺威尔(Bindi Norwell)表示,现在评说奥克兰房价下一轮上涨是否已经开始还为时过早,但随着天气转暖,通常10月和11月会看到房价上涨。

上周奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson的数据显示,10月份该公司销售平均价增至93万7727元,创下今年以来的最高纪录,销量也有所增长。

本月初政府估价局(QV)发布的数据显示,奥克兰房产价值同比增长1.1%,但过去3个月里下跌0.3%。目前奥克兰地区平均价值为104万9689元。全国房产价值增长5.4%,过去3个月里增长1%,目前均价为68万1802元。

资本增值转移到各地区

对于想在奥克兰通过房产增值获利的人来说,过去一年里会很失望,因为奥克兰房价非常稳定。不过,全国其它一些地区增值非常显着,其中增值最大的是Manawatu/Whanganui,同比增长20.2%。相比之下,奥克兰仅增长1.8%,经季节性调整后仅增长0.4%。

不过从长期角度来看,奥克兰资本增值仍很显着。例如,2013年1月,奥克兰中间价只有51万元,Manawatu为21.9万元。但自那时以来,Manawatu仅增值12.5万元,奥克兰则增值35.5万元。

作为新西兰最大城市,奥克兰每年仅通过移民就会增加4万多人口,其住房需求是显而易见的。

ASB银行预计各地区增长将会放缓。该行经济师对Stuff新闻网表示:“从中期来看,我们继续预期房价增长将会放缓,因为各地区增长将与平缓的奥克兰市场保持一致。不过,近期抵押贷款利率下降会带来需求短期上涨的可能。”

全国5个地区中间价创新高:

Manawatu/Wanganui同比增长20.2%至34.4万元;

奥塔哥增长18.2%至48万元;

Hawke’s Bay增长17.4%至46万4123元

Taranaki增长8.6%至38万元;

坎特伯雷增长3.3%至46.5万元。

新数据或促央行再为贷款松绑

Kiwibank经济学家们表示,最新销售数据显示住房市场“表现良好”,现在储备银行很有可能认为当前的条件允许放宽银行贷款限制。

本周二,储备银行表示,该行正在考虑进一步放宽对高贷款-房价比(LVR)贷款的限制,考虑结果将在本月28日发布的《金融稳定报告》中更新。

去年11月,央行宣布放宽LVR限贷令,并于今年1月开始实施。各银行对贷款比例超过80%的自住房贷款份额,从原来的10%放宽至15%;对投资者的首付限制从原来的40%降至35%,但5%的贷款份额限制没有变化。

责任编辑:上官翎

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