取消中介费？替代费用上路 租金会上涨？

【大纪元2018年11月15日讯】（大纪元记者温妮编译报导）本月初新西兰国会通过立法，租房中介费（Letting Fees）将被取消。不过这项禁令尚未实施，变相中介费已经上路。尽管这笔费用将对房东收取，但房东可以通过租金来弥补这项损失。

从12月12日起，租房者就不需要再支付中介费了。住房和城市发展部长特怀福德（Phil Twyford）曾表示，此举将每年为租户节省4700万元。

但据Stuff新闻网报导，现在物业管理公司开始引进一项替代费用，叫作“租赁费”（Tenancy Fee），这笔费用将向房东收取。但房东们警告说，他们可能会提高租金，以弥补这项成本。

Quinovic公司出台租赁费

新西兰最大物业管理公司Quinovic已经致函物业业主，称中介费涵盖寻找和安置新租户所需的时间和成本。取消中介费将对其业务产生相当大的负面影响，因此他们不得不审查对房东收取的费用。

他们决定引入一项新的租赁费，而不是增加基本管理费。新的租赁费将涵盖寻找和安置新租户所需的成本。他们将在开始寻找新租户之前和房东讨论这笔费用。他们打算从新租约的第一周租金中扣除租赁费。

Quinovic设定这笔费用为550元，外加GST。

专家：取消中介费将致租金上涨

物业管理咨询公司RealIQ顾问福克纳（David Faulkner）告诉Stuff，所有大型物业管理公司都在采取类似的措施。多数公司准备对新租约加收费用，有些则准备增加每周租金的佣金比例。中介费通常占物管公司收入的15%。

新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）首席执行官安德鲁•金（Andrew King）表示，此举将鼓励房东提高租金。

Quinovic公司首席运营官查普曼（Paul Chapman）评论说，这是禁止收取中介费的必然结果，房东是在做生意。如果成本增加，他们需要弥补这项损失。

在中介费禁令颁布之前，商业、创新和就业部（MBIE）曾在其监管影响声明中说，不清楚这笔成本是否会直接从租户转移给房东。该部表示，房东可能会转向收费较低的物业经理，从而带来更高效的市场。

责任编辑：上官翎