【大纪元2018年11月17日讯】（ 大纪元记者李扪心综合报导）本周，公众对于政府的旗舰建房计划Kiwibuild的讨论越来越升温。Kiwibuild的最新进展及对申请条件和要求的改变，也让很多人开始意识到，Kiwibuild住房也许不是每个kiwi的梦想家园；要实现kiwi的家的梦想，可能道路还很遥远。
Kiwibuild计划是工党在去年大选前推出的综合性建房计划，旨在为首次买家提供“高质量、可负担的”住房，解决新西兰、特别是奥克兰日益严重的住房危机。
从去年10月到现在，工党-优先党联合政府已经执政1年多，但工党的旗舰计划Kiwibuild的执行和发展，却不尽人意，到目前为止只完成了18套住房，远远落后于预计，并且其间政府根据市场的不断变化和民意反馈，也多次改动这项计划。那么主要都有哪些变化，这些变化会对您产生怎样的影响呢？
从上面的表格可以看到，Kiwibuild计划中的“高质量”房产，已经变成了质量“适中”，这一点在7月初就已经明确，原因就是“高质量”的住房造价也会高于“可负担”水平很多，高造价会让“可负担”变成空话。
但即使以适当降低质量为代价，原材料和土地价格的持续增长，也使Kiwibuild不得不提高其住房的“可负担”房价——奥克兰2居室和3居室住房的价格分别提升了5万元，只把1居室住房固定在50万元——而这个50万元的价格，本来是2016年3居室住房的“可负担”目标价格。但随着奥克兰房屋中间价持续上涨，在大选前这个价格就已经提高到60万元。
所以对于Kiwibuild房价的提升、以及与之相关的民众对Kiwibuild住房可负担性的质疑，又再度成为话题。
不过本周各界争论最大的，是对购房者转卖住房限制条款的修改，多位专家都称之为富裕阶层的“新乐透”，亦即一旦抽中Kiwibuild住房，就可以立即转手倒卖，赚得一年辛苦工作都赚不来的一笔大钱。
Kiwibuild真的“可负担”吗？
本周，国家党住房问题发言人朱迪斯．考林斯（Judith Collins）批评Kiwibuild住房“太小、太贵”，真的是这样吗？让我们来对比一下房价和收入，就能知道Kiwibuild到底有多难或多容易负担。
政府根据今年年初的分析报告推算，即使是50万元的住房，家庭收入也必须达到每年11.4万元，这比目前奥克兰的家庭中间收入的9万元，高出2.4万元。这个价格，奥克兰只有2万5千个租房的工作家庭可以负担。
不过这个50万元的房产，只有1间卧室，显然无法满足普通的4口之家的需要。新西兰传统意义上的家庭房产，都是指3居室房产；在做各种价格对比时，也都是以3居室房产的价格为指标。所以从这个意义上讲，在对比家庭收入相对于Kiwibuild住房的可负担程度时，似乎也应该以3居室房产为标准。
不过，奥克兰市政府在7月份发布的调查报告，显示的结果似乎比政府的报告更乐观更好：有超过半数的奥克兰家庭负担不起65万元的Kiwibuild 3居室房产。要购买一套65万元的3居室房产，在筹足20%首付款的情况下，一个奥克兰家庭的年收入需要超过10.5万元；如果只筹足了10%的首付款，那么家庭年收入就最低需要11.8万元，才能够负担。
这份报告认为，奥克兰房价增长的幅度，远远超过了家庭收入的增长幅度，这是造成奥克兰房屋越来越难以负担的根本原因。
要有足够人买 门已进一步大开
本周，主流媒体都报导，Kiwibuild正在“失去人气”。Stuff新闻网的报导说，政府已经与开发商签署了3375套住房的建房合约，但截至11月5日，通过初审的申请人只有338人；上周在南岛著名旅游城镇Wanaka的Kiwibuild住房的抽签，因为要建造的10套住房，只有20人注册申请而不得不推迟申请期限。一些经济学家把申请人数偏少，归因于能够负担得起Kiwibuild住房的人数不够使然。
早在今年3月份，政府根据2015年一份对奥克兰住房市场的分析发现，奥克兰大约只有2.5万户租房的工作家庭，可以负担50万元的房产，这个数目只是Kiwibuild在奥克兰将建住房量5万套的一半。
报告估算，要想负担50万元的Kiwibuild住房，首次购房者的家庭收入必须达到每年11.4万元，但目前奥克兰的中间家庭收入，只有每年9万多元。这就意味着，可能会有很多首次购房家庭，买不起Kiwibuild计划所建造的房产。
所以政府根据报告的估算，在今年7月把申请者的收入上限，提高到家庭年收入18万元、单人年收入12万元，这几乎包括了绝大多数（超过92%）的年轻首次购房者；并且，银行也将放宽贷款限制，最低只要5%抵押金，首次买房者可以获得高达95%的贷款，希望把那些因为首付款不足而无法申请买房的人，也能够包括进来，这些改变几乎为申请者扫清了所有障碍。
KiwiBuild是专业人士的“新乐透”？
鉴于Kiwibuild住房广开大门给中高收入民众，并且最后的购买者是以抽签的方式决定，所以很多媒体报导和评论，都调侃说KiwiBuild是专业人士的“新乐透”。电视一台对于奥克兰南郊Papakura镇的Kiwibuild首次18户民众入住的报导，标题就是以“买到Kiwibuild新房就像赢得乐透”。
Newstalk ZB电台的著名主持人麦克．豪斯京（Mike Hosking）分析说，如果这次你在Papakura买到了Kiwibuild住房，花了56.9万元，因为Papakura住房的平均价格，已经从原来的56.9万元，上涨到现在的70万元，那么你在买到房后不需要再等3年，而是立即转手倒卖，马上就能赚取13.1万元。
此前，因为政府规定不住满5年，你转手倒卖所得的钱，要把它全部交给政府；但现在你只需要等3年，就可以把那13.1万元装进自己的口袋；如果你懒得等3年，而是想立即倒卖，你也只需要支付30％的盈余，你的净收入仍将超过9万元。
著名政治时事评论家布莱斯．爱德华兹（Bryce Edwards）在新西兰先驱报上发文，把Kiwibuild（Kiwi建房）称为Kiwi投机（KiwiSpeculator），他认为Kiwibuild计划看起来更像是年轻专业人士的乐透彩票，因为这些人可以在奥克兰和皇后镇湖区等房价最贵的地方购买房屋；而绝大多数需要住房的人则被排除在外，因为这些房屋对于他们来讲太“昂贵”，而且在进入抽签程序之前还要安排好房屋贷款问题，其难度可以想像。
爱德华兹说，能够负担得起Kiwibuild这样价格住房的，不是那些低收入的工作家庭，而是那些中高收入的专业人士，比如刚刚毕业的医生和营销主管的家庭等，这是9月底总理和住房部长在Papakura为之剪裁的第一批入住的样板家庭。所以让这些人中高收入家庭入住Kiwibuild房产，就等于给他们一次性分发了9万元钱——相当于新西兰的纳税人，在给中产阶层白白支付一大笔钱。
文章分析，可能是银行在迫使政府逐步减少罚款。因为此前的报导说，抵押贷款机构已向政府投诉，如果在3年内出售住房将上缴全部资本收益，会让银行承担更大的风险并且使银行处理违约的能力受限。
除了对于“Kiwi投机”的分析，文章还调侃Kiwibuild的另外一个名称——Kiwi民宿短租（KiwiAirBnb）。因为随着政府对Kiwibuild住房限制的放宽，也会让新房主更容易出租其房产。按照目前的规定，新房主在3年内不再需要全部上缴其出租收益，只需要缴纳30％就行，而这只会发生在3年内违规出租被抓住时，才会执行。
KiwiBuild申请资格标准：
首次购房者：
夫妇年收入 < 18万元，单人年收入< 12万元；
必须是新西兰公民或永久居民、或者持长期居留签证者；
购买后3年内不能对外出售或出租，违规者将处罚所得利润的30%。
因离异或分居等原因而失去房产的“二次机会者”，除上述要求外，还需要审查资产：
在奥克兰，拥有资产 < 12万元；
在其它大多数城市，拥有资产 < 10万元；
在之外的其他地区，资产 < 8万元。
Kiwibuild住房申请程序：
在网上注册，https://confirmsubscription.com/h/r/2F949D172BFC6AF9
进入资格预审；
选择目标住房地点；
进入抽签；
抽中者完成购买并入住。
Kiwibuild预计进展：
2018/2019年，建成1000套；
2019/2020年，建成5000套；
2020/2021年，建成1万套；
2021年以后7年，每年建成1.2万套。
KiwiBuild目前进展：
已完成，18套，Papakura，奥克兰；
正在建造，73套；
与开发商签订合同，3375套；
注册人数，45,192人；
资格预审合格人数，214人；
已经完成购买成为房主的人数，4人。
政府建议，有意向购买Kiwibuild住房的有资格民众，尽快在住房及市区发展部的官方网站上注册，这样可以及时了解自己所要买房地区的建房进度，在通过预审之后，如果有住房完成，就可以进入抽签程序。不过在此之前，一定要准备好首付款，并安排好房屋贷款。
责任编辑：上官翎
