房东大涨租金 租户联合罢租

【大纪元2018年03月30日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多去年和最近几起房东与租户租金上调大战中，最后都是以租户团结一致拒缴租金胜出，房东被迫屈服。住房维权人士表示，此事不仅说明租户团结力量不容房东小觑，还说明省府需进一步加强租房市场管理。

据《多伦多星报》报导，多伦多Parkdale社区近年开发火爆，日益高端化，许多房东见状想大幅上涨租金。去年，城中最大房东——MetCap Living Management管理公司多次的租金上调举动引起租户愤怒。

从去年5月起，数百名租户连续罢交租3个多月，指责12 Parkdale公寓楼年久失修，房东多次无理涨租，有意将低收入租户赶走。到8月份，房东被迫屈服让步。

上周，市区内另一幢位于国王街西的高层公寓房东——Nuspor Investments物业管理公司又打算涨租金，涨幅是政府建议年涨幅的2倍多。租户愤怒之下，齐心一致连续拒缴租金2个月，最后房东败下阵来。

租户团结力量大

安省租户维权中心（ACTO）法律主管海尔（Kenneth Hale）表示，这种较量中，租户体现出的经济影响力很罕见，这种事情也不常见。但现实中，租户每个月交给房东的租金逾十亿之多，这种经济影响力就非常巨大。

海尔称，一般人们认为，租户是受害者，无权无势，但其实他们是有力量的，只是很难把人们组织起来发挥这种力量。像上面的例子，将租户团结起来发挥影响力，需要开动脑筋和消耗大量精力。

去年，省府加强租金管治，规定所有住宅出租物业年租金涨幅与消费者物价指数（CPI）一致，不得超过物价涨幅，今年物价涨幅是1.8%。但省《住宅出租法》（RTA）又规定，房东有大项支出或税费大幅上涨时，可向房东与租户委员会（LTB）申请更高租金涨幅。

ACTO一直以来对这项规定不满，不断维权呼吁省府取消这项除外规定。海尔表示，每次发生房东与租户纠纷时，政府执法不到位，租户只能以这种体制外办法，通过示威和罢缴租金等办法和房东讨价还价。

冲突越来越多

上述国王街西公寓大楼租户示威组织者、公寓长期租户莱尔丹（Kerry Riordan）女士说，多伦多今后这种租户罢租事件会越来越多，不止Parkdale，而是全城，都在不断发生这种纠纷。如果能组织大家，坚持立场，并真心为邻里提供支持，租户就能赢。

Parkdale—High Park第14选区市议员帕克斯（Gord Perks）说，租户通过罢租迫使房东屈服，固然是好事，但罢租只能是暂时之计，最终政府还是需要制定宏观解决办法。

他还说，像Parkdale这种房东与租户之间的冲突，已经在全城愈演愈烈，省府在堵住上述租金上涨制度中的漏洞之前，这种冲突估计还会不断上演。“政府得决定，今后这个城市到底是所有人都能居住的城市，还是只有富人才能居住的城市”。

责任编辑：文芳