房市已经落底？ 颜炳立：还要再跌一年

【大纪元2018年05月03日讯】（大纪元记者陈懿胜综合报导）针对房市走势，戴德梁行董事总经理颜炳立分析，台湾房价过高，所得没有增加是不争的事实，2017年房市是了断、买单、等风的一年，今年则是面临跌价盘整阶段，2019年房市价格会落底，然后再盘整4年，要到2023年才可能逐步回弹。

台湾电力公司3日举行“北侧中心都更案”招商说明会，颜炳立表示，2017年房市是了断、买单、等风的一年，2018年处于利再让、价再降、量再缩的一年；最近六都公布4月买卖移转栋数缩小，预售市场量再缩、价再破，北市蛋黄区房价不黄，蛋白区则变黑。

颜炳立说，从历史资料来看，2016年全年房市买卖移转栋数只有24.5万栋，2017年回到26.2万栋，但房市交易量要在40万栋以上才是回温，30万栋以内，则是代表房价都在走缓跌；现在房市未真正落底，估计2019年才会落底，然后再盘整4年，2023年再往上，如同碟子形状，要看价格买气和成交量的相互搭配。

颜炳立表示，目前房市新案大量推出20~30坪的住宅，但那仅是以坪数缩小拉低总价，单价并没有修正，未来有可能因为负担沉重，最后沦为法拍物件。

至于日前引起话题的“元大柏悦”顶楼法拍户，颜炳立认为，300万的一拍底价根本不可能拍出去，从仁爱路帝宝每坪188万拍定来看，可能最后连1坪200万元都可能看不到；预售案“华固名铸”的215万元是期货价格，成屋价格还要再打8折，代表新成屋每坪价格应该会在160多万元左右，豪宅市场正在写着悲歌，要见200万元单价显然有相当的难度。

颜炳立说，过去一年，房市四不一没有，卖方“不甘、不舍、不愿、不卖”，结果就是市场没有买气；虽然最近土地市场有动起来，标售转热，但也是因为地主有让利，建议建商要慎用子弹，备粮等风。

责任编辑：王愉悦