【大纪元2018年06月24日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）Airbnb这个快速增长的在线住宿短租分享平台巨头，正在引发人们关于其对我们的城市和社区所构成的影响的严重担忧。
据澳洲Domain房地产网消息，澳洲三位学者对这一问题的调查报告称，他们的调查表明，澳洲最大城市的Airbnb房源格局非常不平衡；在吸引游客的高端地区，Airbnb对出租房的影响可能最大，低收入地区受影响较小。
他们的调查，专注于悉尼和墨尔本大都市地区，调查了三个重要问题：Airbnb房源位于何处？房主是谁？对出租市场有什么影响？
Airbnb房源分布？
在悉尼，Airbnb提供的服务大多集中在受欢迎的旅游区。有趣的是，房子只拿出一部分来出租者分布在中部和边缘郊区。整套房出租者的分布，更集中在市中心和东海滩周围。
在墨尔本看到了类似的格局。 Airbnb房源聚集在市中心附近，但也延伸到市中心以外的居民区。然而，房子不论是部分出租还是整套出租，对其地理分布的影响不像悉尼那样明显。
有趣的是，这两个城市的Airbnb市场规模差异很大。其人口不相上下，但悉尼的房源几乎是墨尔本的两倍。整体出租的房子数量差异更大。
Airbnb房主是谁？
根据澳洲统计局基于人口普查所得出的SEIFA数据，是全国范围内使用最广泛的社会经济地位指标。SEIFA是由人口普查信息创建的一套四项总结性指标。对于每个指标，每个地理区域都有一个SEIFA评分。这显示了该地区与澳洲其它地区的比较情况。所有区域均按SEIFA评分从最低到最高排列。最低的10％的地区，得分为1，最高的10％，得分为10。
根据SEIFA数据，对Airbnb房源分布情况进行分析，发现Airbnb房源分布极度不平衡。悉尼整体出租的房源的95％以上位于社会经济最佳地区（SEIFA分数9或10），非整体出租房源的约87％位于社会经济最佳地区。
墨尔本的Airbnb房源也遵循类似的模式。超过80％的整体出租房源以及约70％的部分出租房源都位于最佳地区。
也就是说，Airbnb出租房主要出现在两个城市的最富裕的地区。
对出租市场有什么影响？
通过考察出租市场规模与Airbnb房源大小的比率，并特别关注了墨尔本和悉尼各地方政府区域的社会经济地位（使用SEIFA），有助于说明当地长期出租房的存量，是否可能通过转换为Airbnb短期房源而损失。
在悉尼，没有一个低社会经济地区（SEIFA分数为1至5）既有大量的出租住房，也有大量的Airbnb短租房源。这意味着，到目前为止，Airbnb并没有侵蚀悉尼大都会地区最贫困地区的出租房库存。
尽管如此，在少数高社会经济地区（SEIFA分数为8-10），Airbnb市场（仅限整个房出租）占据了出租市场的很大比例。例如，对于Waverley（SEIFA分数10）的海滨位置，Airbnb全部房源的数量几乎相当于出租住房数量的四分之一。同样，在Manly和Pittwater（SEIFA分数均为10），Airbnb的全部房源都是租赁市场规模的20％左右。
换句话说，考虑到Airbnb的规模与悉尼的整体出租市场相比（小于3.5％），预计总体影响可能会很小。然而，这种影响在地理上或社会经济上并不是均等分配的。
事实上，Airbnb在租房市场上的影响在悉尼有限的几个地区引起了关注，主要是海滨区等重要性旅游地点。尽管这些地区处于社会经济范围的最高端，但仍有一些当地居民有被赶出这些地区从而让位于游客的危险。
墨尔本的模式略有不同，或者从某种意义上说，比悉尼的强度要小一些。在墨尔本，同样观察到高社会经济地区的高Airbnb房源的总体趋势。
墨尔本中心商务区的SEIFA评分为8分，拥有最多的Airbnb整套出租房源。与当地出租市场的规模相比，这些房源的比例最高，约为8％。Airbnb对出租市场构成的压力远远低于悉尼热门的Airbnb地区，例如Waverley、Manly和Pittwater。
在墨尔本还看到，较低SEIFA地区的热门出租区域的整体出租的Airbnb房源数量较少。这一点也与悉尼一样，表明在租房市场的低端，租房供应因为Airbnb的丧失并不是一个大问题。
调查结果表明，Airbnb对租房市场的压力仅限于少数高端地区，主要是对游客有吸引力的地区，至少在目前这个时间点上是这样 。这些地区在租房供应方面表现出了令人担忧的迹象，当地长期租房市场上的一些居民可能会输给短期旅游市场。
责任编辑：简沐
