从港人角度看伯明翰房产投资

【大纪元2018年08月27日讯】(大纪元英国记者站报导) 英国蓬勃发展的伯明翰市以其经济实惠的消费水平成为很多伦敦人的第二选择。这里也以较高的租金回报，吸引着各地投资者。

伯明翰作为英国的第二大城市，经过复兴，现在有了很多新建基础设施、餐饮场所、购物商场、娱乐和住宅空间。

据《南华早报》报导，香港和中国内地投资者对英国伯明翰市的兴趣激增，而这些投资者们的传统市场都是伦敦。

港人将目标转向伯明翰

“大约在两年之前，香港买家对伯明翰就有了投资地产的兴趣……此前，投资目标几乎都只是伦敦。而这些年来，伦敦变得更加昂贵了。”房地产中介第一太平戴维斯（Savills）的香港总监Gavin She说道。

他的团队去年销售了约100套英国公寓。其中一些买家是买房投资，他们希望伯明翰的房产能有更好的租金收入。

伯明翰的房地产也一直很受瞩目：根据英国土地注册局（UK Land Registry）的数据，今年5月伯明翰的平均住宅价格比去年同期上涨6.9％，达到180,320英镑。相比之下，伦敦住宅平均价格下跌0.4％，达到478,853英镑。

伯明翰房价VS香港房价

She 先生说道：“投资者想拥有房产和租金收入，所以他们会考虑伯明翰，因为伯明翰的房子价格合理。在伯明翰，每套公寓花费大约2百万港元（250,000美元）至3百万港元，而在香港，（同样的公寓）需花费1千万港元至1千3百万港元，在伦敦为7百万港元至1千万港元。”

伯明翰买房多为投资

地产网站Juwai.com的首席执行官Carrie Law女士 提到：“在伦敦，三分之二的买家都是买房自住。但在伯明翰的买房者中，只有四分之一的人买房是为自己住的。”这也反映出买家对伯明翰投资潜力的预期。

香港房地产中介和开发商FMI的销售和项目负责人Stanley Cheung也支持这一观点。以伯明翰楼盘项目“The Curve”为例，该项目房屋售价在过去的一年中增长了约5％。

Cheung先生说：“这与伯明翰在过去几年中，平均每年4％的年均价格涨幅非常一致。……我们约有70％的买家是投资者，而其他买家主要是为了他们在城里学习的孩子而买房。”

巨额投资吸引大公司

伯明翰以其作为18世纪世界上第一台蒸汽机的发源地和丰富的工业遗产而闻名，由于政府鼓励旧区重建，许多大公司都意识到了伯明翰有降低办公成本的潜力。

据报导，汇丰银已于2015年宣布，将于2019年初将其英国非投资银行业务总部从伦敦迁至伯明翰。普华永道会计和咨询公司去年还宣布将占用伯明翰市中心正在建设的新张伯伦广场大楼的150,000平方英尺的办公空间，以容纳其正在扩大的、将在2019年中期达到1400名员工的团队。德意志银行（Deutsche Bank）、巴克莱银行和英国皇家税务与海关总署等公司机构也纷纷将其业务从伦敦等资本成本较高的地方转移到该地区。

伯明翰市议会于2016年底公布了一项发展蓝图，计划将重建该市中心附近14公顷的土地，欲新增300,000平方米（323万平方英尺）的建筑面积，建设2,000套新房，还有约5亿英镑的投资。

伦敦 – 伯明翰快线2026年通车

引起对伯明翰投资兴趣的另一个主要因素是正在建设中的高速铁路（HS2），也叫伦敦 – 伯明翰快线。该快缐连接首都伦敦和英国第二大城市伯明翰，预计2026年投入使用。

快线开通后，两城市之间的行程时间将从81分钟缩短到49分钟。HS2第二阶段将使该铁路通到曼彻斯特，预计2033年完工，从伯明翰到曼彻斯特的旅行时间将从128分钟减少到41分钟。

伯明翰的热点地区

New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。

此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100~140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。◇

责任编辑：文婧