墨尔本房地产市场：整体行情趋稳 但拍卖结果因地区而异

【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在上周六（9月8日）的拍卖行情趋于稳定。然而，不同地区的住宅在拍卖时的竞争程度和拍卖结果大相径庭。

据都门（Domain）网站报导，上周六共有637栋住宅挂牌拍卖，根据初步统计数据计算的拍卖成交率为60.4%，与一周前59%的成交率基本持平，比去年同期的成交率低8%。

在桑均汉姆（Sandringham）区和穆伦比那（Murrumbeena）区，两栋经典风格的住宅在拍卖时都以高于屋主保留价25万澳元的价格成交。但是，一些估价昂贵的住宅在拍卖中没有吸引到诚意的买家给价。在拍卖结束后，屋主仅能与唯一有兴趣的买家协商，勉强将住宅售出。

有迹象表明，一些特定的买家群体在拍卖中更活跃，例如以大换小的买家、首次购房者和购房预算在100万澳元以内的第二次购房者。

位于卡内基（Carnegie）区的伍达兹（Woodards）房地产经纪公司经纪人纽邦德（Cedric Newbond）说，在目前的市场行情下，如果屋主希望自己的房屋能卖出高于市场平均水平的价格，那么良好的房屋状况是至关重要的。

他拍卖了一栋建于1921年的五居室住宅（14 Perth St, Murrumbeena），以186万澳元成交，比屋主保留价高26万澳元。 该住宅的广告价格区间为150万至165万澳元。

“这栋住宅呈现的状况非常好。”纽邦德说，“我建议想卖房的屋主先搬走，对房屋进行粉刷、台面抛光和家具配置，同时给出合理的指导价，并允许我们不受限制地进入（带人看房）。”

马歇尔怀特（Marshall White）房地产经纪公司拍卖了一栋位于街角、宅地面积为650平方米的爱德华时代经典风格的木板房（10 Queens Square, Sandringham）。该住宅的广告价格区间为180万至190万澳元。屋主的保留价为190万。

这场拍卖吸引了150名人围观。拍卖师帕克（Robin Parker）以172.5万澳元的给价起拍，四名卖家参与竞争，最终该住宅以215.2万澳元售出。竞拍成功的家庭想从小房换到大房，他们目前居住在内城区的滨海地带。买家计划暂时不搬家，对所购住宅进行翻修后再搬进来。

出价稍低的竞拍者是一对计划以大房换小房的夫妇，其余两位参与竞拍的开发商计划在此修建全新的联排别墅（Townhouse）或独立住宅（House）。

帕克说：“越来越多的人计划以大换小。这栋住宅地理位置优越，步行到火车站仅需三分钟。而且，这栋住宅不属于高密度开发区，它的附近不会建新的公寓楼。”

沃雷之哈特（Woledge Hatt）房地产咨询公司的买方经纪人沃雷之（Adam Woledge）说，在上星期六，部分高价住宅在拍卖中惨遭流拍。

由Kay & Burton房地产经纪公司负责拍卖的一栋现代风格的住宅（7 Devorgilla Ave, Toorak）在拍卖时以470万澳元流拍。沃雷之说：“在一些拍卖现场，通常只有一名竞拍者。目前，很多买家期待拍卖时没有其他的竞拍者出现，这样他们随后可通过协商议价，以更优惠的价格买到心仪的住宅。”

上周末售价最高的住宅是一栋位于图拉克（Toorak）区的住宅（18 Selborne Rd），由马歇尔怀特房地产经纪公司拍卖，在五名买家的竞争下，最终以601万澳元售出。

责任编辑：李欣然