安抚人心？中共否认取消商品房预售征询意见

【大纪元2018年09月23日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共住建部9月21日晚间称，取消商品房预售征询意见情况并不属实。有观点认为，中共此举令债台高筑的房企松了一口气。

据《中国经营报》消息，中共住建部房地产市场监管司相关人士向该报表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。”

大陆非营利性民间智库“智谷趋势”对此表示，虽然住建部市场监管人士在晚间辟谣称征询取消商品房预售意见的情况不属实，但没有直接否认要求各地深入研究。

9月21日，广东省房地产协会下发紧急通知称，将逐步取消商品房预售制度，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

澎湃新闻的消息称，中共住房城乡建设部日前向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发函件要求，研究商品房预售许可保留与否。

该消息在大陆业界引发极大关注，有业界人士甚至表示，大陆一旦取消商品房预售，90%的房企将关门。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象，甚至包括此前类似公摊面积的争论问题也会消失。“在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。部分政策是预售制度下的，若是现房交付，其实房子质量和具体情况是购房者可以看到的，不存在各类违约猫腻一说，若是从法律层面看，未来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。”

大陆商品房一直采用预售，别的行业基本都是先干活后收钱，但预售制使得房地产行业先收钱后干活，而且普遍18个月之后才交货。而且在交房之前购房者就支付全款，而且购房者的预付款不是交给第三方监管，而是直接交给开发商。这使得一些开发商只重销售，不重品质。一些地方的房企甚至刚拿到地就开盘销售。典型的有“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等问题，甚至有开发商因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益。

海外评论人士文小刚对此表示，预售关键是对开发商极为有利，等于他是拿到了融资，可以用预售款加大投资，如果一栋30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。这造成了房地产泡沫越吹越大，房价越来越高。

如果取消预售，房子要建好了再卖，所以对开发商资金要求就高，其投入就大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。

中原银行首席经济学家王军表示，取消预售制会进一步挤压房地产企业的资金链条，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重，高周转的模式难以再现了。未来房地产行业的整合和大洗牌可能会来得会更快一些。

大陆资深房地产研究专家、畅销书作者董晴对此表示，一旦全面取消预售制，将使得90%的房企倒闭。

大陆数据服务商Wind表示，中共住建部出面否认取消商品房预售征询意见，让资金压力巨大的开发商们，尤其是中小开发商，可以暂时松一口气了。

据Wind统计，未来三年房企债券到期规模将达1.58万亿元，房企偿债压力巨大。#

责任编辑：李玲