【大纪元2019年01月08日讯】（大纪元记者温妮综合报导）针对海外买家出台的住宅禁购令，使2018年新西兰商业地产市场格外火爆。业界预计，随着投资者撤离住房市场，2019年海外投资者对商业地产的竞争将更加激烈。
Bayleys公司：商业地产投资势头会更强劲
Bayleys公司董事总经理贝利（Mike Bayley）在接受Stuff新闻网采访时表示，由于投资者撤离住房市场进行多元化投资，2019年商业地产的投资势头可能会更加强劲，特别是在奥克兰。预计未来数年内，奥克兰住房市场可能会相当平稳。
2018年高端商业地产吸引了大量外资，但贝利预计那可能只是冰山一角。
贝利表示，全球最大的房地产私募股权投资公司黑石集团（Blackstone）斥资6.36亿元，收购了位于Viaduct的七座办公楼组合。此举在全球范围内引起了广泛关注，通常情况下会有更多投资者跟进。预计2019年黑石集团、景顺集团（Invesco）和S C Capital等公司将进行更多大规模投资。
贝利表示，尽管新西兰是个小市场，但它在这个日益动荡的世界里，为全球投资者提供了一个安全的避风港。
世邦魏理仕：新西兰已成全球投资目的地
房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）执行主席麦格雷戈（Brent McGregor）表示，2019年令人兴奋的是，新西兰已经成为一个全球投资目的地。
他说，2018年新西兰出现了前所罕见的大交易，目前海外投资者对新西兰商业地产的投资兴趣仍然非常浓厚。世邦魏理仕接收到了来自不同类型海外投资者的询问，这些投资者有兴趣购买酒店、学生公寓和停车场建筑，而不是传统的写字楼、零售和工商业地产。
麦格雷戈表示，市场上这类房产并不多，但这些投资者（有些来自亚洲）已经表示出兴趣，并正在做市场调查。
据麦格雷戈透露，2019年上半年，将有一些优质地产和再开发机会进入市场。但他表示，目前还不能透露具体情况。
麦格雷戈告诉媒体：“当地的业主可能会看到，房地产周期正在接近顶峰，目前买家愿意支付有吸引力的价格。”
另外，他预计2019年上半年，售后回租的房产也将成为重点。
高力国际：海外投资者将面临激烈竞争
房地产服务公司高力国际（Colliers International）同样预计，海外投资者对新西兰商业建筑的投资兴趣将继续保持强劲。2018年进入市场的黑石和景顺集团等投资公司，将面临更多寻求高端地产的海外投资者的激烈竞争。
该公司预计，随着游客数量激增，酒店将面临一个好年景，但并非所有零售物业都是如此。
据高力国际预测，2019年将有更多酒店易手，因为经历了五年的强劲交易和旅游增长预期后，业主们将决定出售其资产。接下来将有更多酒店开发项目发布，特别是皇后镇和奥克兰等旅游热点地区。
高力国际表示，尽管eMarketer的数据显示，实体零售店约占全部零售总额的90%，但日益激烈的网上和网下竞争，以及更有选择性的自由支配消费，将使2019年成为零售地产富有挑战的一年，其结果将导致零售地产价值的重新评估。
该公司表示，得到当地居民支持的购物中心将会升值，这些购物中心没有提供太多时装，而是提供更多的优质餐饮和娱乐。
另外，2019年可能会出现新的工业开发热潮，因为受高需求所驱动，开发商即使在没有确定租户的情况下，仍在持续开发。
考虑到新一代人对租房态度的转变，高力国际预计，2019年将有更多公司、投资工具和基金进入住宅开发领域。
该公司研究和通讯总监迪布尔（Chris Dibble）表示，以公寓开发商为首的大规模开发项目，将像海外开发项目一样提供长期租赁。另外，房地产财团也将进入该市场，购买租赁给长期租户的公寓开发项目，并向小投资者发售这些项目的股份。
融资问题会制约商业地产投资？
贝利分析说，尽管监管限制将继续制约各大银行分配给商业地产的资金数额，但Bayley公司预计，今年至少会有一家海外非银行商业地产贷款实体将在新西兰成立，因此将为开发部门提供更多融资渠道。不过贝利不愿透露这家贷款机构是谁。
麦格雷戈则表示，房地产市场的变化可能取决于利率。如果利率大幅上涨，市场将会走弱。不过他认为，目前利率没有对市场构成威胁，但需要密切关注。
责任编辑：徐亦扬
