矿业城镇走出低谷 房价再次飙升

【大纪元2019年09月22日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）新数据显示，澳洲矿业城镇房产市场正在回暖，房价和租金收益率的上升速度比大城市更快。不过分析师警告，房价不可能回归矿业繁荣时期的峰值。

据澳洲广播公司报导，自矿业繁荣期结束以来，矿业城镇的房价已下降了80%，但今年开始出现逆转。今年，西澳和昆州的房价飙升了30%。在西澳的东皮尔巴拉（East Pilbara），铁矿石小镇Newman和Marble Bar的房价在过去一年内上涨了近30%，平均租金收益率为14%。在昆士兰，包括博文盆地（Bowen Basin）煤矿小镇在内的中部高地（Central Highlands）的房价在过去12个月中上涨超过30%。

但目前房价与繁荣期峰值相比，相去甚远。2012年7月，东皮尔巴拉房价中位数为88万。但截至今年7月，该数字已暴跌至17万，下降幅度达80.5%。同一时期黑德兰港（Port Hedland）的房价下跌近75%。昆州艾萨克（Isaac）煤矿区的房价下降80%，平均房价跌至12.4万。

CoreLogic研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，矿产地区房价暴跌终于使投资者重拾兴趣。他说：“房价暴跌是由多种因素引起的，但主要原因是矿业繁荣期结束，大宗商品价格下跌，以及因许多矿业公司从扩张阶段转向大规模生产阶段而导致矿业投资急剧减缓。”

库舍先生指出，随着大宗商品价格再次上升，矿业投资增加，房地产市场也将走强。

铁矿石小镇Newman位于珀斯以北约1,100公里的地方，约有七千人居住，其中许多居民都受雇于附近的铁矿石巨头必和比拓集团（BHP）。

Newman房地产经纪人菲尔普（Brett Philp）解释，在2012年至2013年的矿业低迷期，许多矿产公司减少了对公司所有房在维护上的支出，导致房子失修。他说：“如今他们不得不花费当年省下支出的三倍金钱，将风中修整恢复。”

菲尔普先生表示，铁矿石价格的上涨以及中国持续铁矿石需求导致矿业活动增加，使该镇的矿业重新振作。“目前该镇的房产市场变化很快，租房需求持续上升。”

尽管矿业城镇房产市场出现好转迹象，库舍先生认为房价不可能回升至2012年水平。他表示，在经济衰退后，投资者和贷款人可能会更加谨慎，煤矿城镇在未来特别容易受到影响。

库舍先生说：“某些矿区的房产市场也受到大宗商品需求下降的影响，例如随着世界环保意识不断增强，动力煤的需求可能会减少。”但他认为在目前，矿业城镇对投资者来说还是很有吸引力的。“随着利率继续下降，高收益投资会吸引更多人在矿业城镇买房。”

责任编辑：简沐