【大纪元2019年09月24日讯】（大纪元记者周行多伦多综合报导）随着在联邦大选中，各主要政党出台应对住房的政策，可以看到，各党派的目标，都是力图减轻选民的住房负担。目前为止，民意支持率排在前4名的政党，都出台了住房政策。
2016年8月，为应对快速上升的房价，温哥华房市实施15%的外国买家税，8个多月后，多伦多房市启动了同样措施。除了省政府出台各种措施抑制房市外，联邦政府也在不断收紧房贷政策，2018年1月更是启动了颇具争议的房贷压力测试。但是，很多城市的居民，还是难以承担住房成本。
租房紧俏 愁坏房客
夏洛特敦（Charlottetown）是爱德华王子岛省的省府，虽然这是一个人口不到4万人的城市，但租房市场非常紧张，成了全国的一个典型例子。
据CBC报导，当地居民加兰特（Jeff Gallant）是一名单亲父亲，他在新租的居所住了17天，该物业就挂牌待售了。
该物业出售后，新屋主发了一个重大装修的通知，加兰特和他的两个孩子被迫搬走。加兰特上次被迫搬离居所，也是因为类似的事件。
因为以装修为由赶走房客的事件在夏洛特敦经常发生，导致当地诞生了一个以装修（renovation）和赶走房客（eviction）合成的新名词：装修赶人（Renoviction）。
加兰特谈到租房市场时说：“这太荒谬了”。“租金几乎翻了一番”。因为供不应求，房东“知道没房可租，所以抬高价格”。
夏洛特敦的出租房空置率略高于零，是全国最低之一。在Kijiji网站列出的当地待租房，几分钟内就被抢购一空。
此外，爱德华王子岛的人口近年在不断增加。比如，在过去14年里，爱德华王子岛大学没建任何学生宿舍，但学生人数增加了约三分之一。
荷兰学院（Holland College）的学生埃尔克顿（Sierra Elkerton）也被房东赶走，她设法找到了一个新公寓，但租金几乎翻了一番。她正在担心自己是否还有经济能力继续在这上学。
居所成本过高
资金管理公司BlackRock Inc.进行的一项全球调查发现，很多加拿大人感到自己处于财务紧张状态，包括将大部分收入用于住房。
按财务规划师通常提供的建议，房客用于租金和水、电等的开支，不应超过其总收入的30%。但是，在夏洛特敦，低收入房客（年收入低于21,361元）平均用于住房的开支是他们收入的62%。
加拿大租赁房屋指数（Canadian Rental Housing Index）收集的数据显示，在多伦多，年收入高达45,498元的租户，每月居住成本占他们收入的40%；住在多伦多附近的约克区和皮尔区的那些中等收入者，平均居住成本分别是他们收入的44%和38%。
在里贾纳，低收入房客的居住成本是他们税前收入的50%以上；在卡尔加里，这一比例为62%；在温哥华是91%。这可以解释为什么很多成年子女在工作后仍要与父母一起生活，或者与其他年轻人合租居所。
实际上，整个加拿大的新房建设速度，还赶不上人口增长速度。据加拿大房贷和住房公司（CMHC）的记录，2018年全国建造了37,000套新公寓，但市场的需求增加了50,000套。
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，在过去3年中，夏洛特敦市的房价上涨了38.5%。相比之下，多伦多市房价同期上涨了25.3%，渥太华市上涨了21.6%，维多利亚市上涨了33.3%。
夏洛特敦市长布朗（Philip Brown）认为，在竞选中的各政党领袖，应该更多地谈论住房问题。他去年当选市长时，就曾利用总理打电话来祝贺时，提出他最关注的住房问题。
各政党积极应对
2个月前，CBC委托做的一项民调获得了4,500名加拿大人的回应。对于“你最担忧的问题是什么”的提问，32%的人说是生活成本，远高于排第二的气候变化（19%）。
9月23日，联邦保守党宣布竞选承诺：将“修正抵押贷款的压力测试，以确保不会不必要地阻止首次购房者获得抵押贷款”；“对于首次购房者，有保险的抵押房贷的还款期延长至30年，以降低他们的每月还款额”；启动对房地产行业洗钱的调查，并与行业合作伙伴一起，根除导致房价上涨的腐败行为；把过剩的联邦地产用于开发，以增加住房供应量。
多伦多地产局即时回应表示欢迎。地产局主席柯林斯（Michael Collins）说：“自（压力测试）实行以来，多伦多地产局就一直强烈要求更改联邦政府施加的房贷压力测试，并要求重新引入30年的有保险房贷还款期。”
柯林斯说：“住房负担能力是加拿大人面临的最重要问题之一。我们很高兴联邦政党以各自的计划来承认这一点。”
目前自由党承诺的，是一个550亿元的计划，要在10年内建造10万套经济适用住房单元，还包括有条件地给首次购房者相当于房价10%（购新房者）或5%（购旧房者）的无息贷款；承诺在昂贵的房市中放松无息贷款的限制；对外国业主征收1%的住宅空置税。
保守党的承诺还包括：实施绿色住房税收抵免，以帮助支付节能装修费用；承诺免除家庭取暖费用的货劳税（GST）。
新民主党承诺的计划是：在未来10年内建造50万套经济适用住房单元，免除建造这些住房的联邦货劳税；对有加拿大房贷及住房公司（CMHC）保险的首次购房者，提供30年的还款期；为住房的节能改造提供低息贷款。
绿党的承诺是：调整加拿大房贷及住房公司，以及更多可用于住房合作的资源，在10年内建造25,000个新的经济适用住房单元，并翻新15,000个其它单位；希望将住房通过立法定为“所有加拿大人受法律保护的基本人权”，并任命一名住房部长来监督国家的住房政策。
责任编辑：岳怡
