澳洲丛林大火危机中 房客的权益

【大纪元2020年02月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）全澳丛林大火中一些租客的房屋被烧毁，尽管人们可能别无选择，衹能终止租房协议，但房客们应了解这一危机下自己有什么样的权利。

据澳洲Domain房地产网消息，当受火灾影响的社区的居民返回家园并评估损失时，房客团体希望房东和房客都能怀着良好的意愿制定解决方案。

在这个火灾季节，仅新州就有超过2240所住房被摧毁或损坏，全国其它地区也损失了成百上千套住房。

已有超过630万公顷的土地被烧毁，至少24人死亡。为此，联邦和州已划拨资金，帮助受灾者。

昆士兰租客服务机构Tenants Queensland总裁Penny Carr表示，由于自然灾害引起的租约纠纷通常出现在已损坏但未完全破坏的房子。

她说：“更多的是灰色区域。如果房子被烧毁，租期将会终结。而当一方想终止租约，而另一方认为房子还能够居住，不想终止租约时，通常会引起争议。”

她补充说：“大多数时间人们都在解决问题，有时租赁法律却无济于事。但是，当布里斯本在2010年和2011年爆发洪水时，涌现了大量来自社区的友善行为。灾后清理并非房客的责任，但大多数人走了出来，自觉自愿做了清理的工作。”

新州的房客协会已经接到了一些租房咨询电话，总裁Julie Foreman说：“人们只会在事情出错时告诉我们，我认为，你们双方在这样的困难时期都应保持理性。”

房子的紧急维修应由房东或代理尽快以安全的方式安排，如果无法联系到他们或他们不愿意做，房客可以自行安排。在接到租客通知后的14天内，房东或代理必须向房客支付最高可达1000澳元的合理费用开支。

Foreman说：“我们通常不鼓励这样做，但这是法律规定，是你必须采取的非常具体的步骤，因此，我们鼓励人们从当地房客的咨询服务中获取建议。”

如果房产全部或部分不宜居住，则房客或房东可以立即通知对方。

房东没有义务提供或支付其它住宿，但返回受损房子并继续居住的房客可以寻求减租。

Foreman说：“如果租客临时搬出让房子进行修缮，有可能会降低租金，人们应该与房地产经纪人或房东商谈。”

她补充道，在州紧急状态下被命令从房中撤出的人，可能因为那段时期该房不宜居住，可寻求减租。

维州房客服务机构Tenants Victoria总裁Jennifer Beveridge表示，他们也收到了受丛林大火影响的人们的电话。

在维州，房东或房客都可以终止被毁或严重损坏的房子的租约，但是，如果房客尚未能够评估损坏程度，则他们可能需要联系房东以同意终止租约或寻找其它选项。

房东不必帮助房客另寻住宿，也不必赔偿他们无法控制的财产损失。但是，他们应该立即进行紧急维修，即使等待保险付款，也应在两到三天内开始工作，否则房客可以向VCAT（维州民事仲裁庭）申请维修。

如果房东未能做紧急维修，导致房客必须住在酒店，那么，房东需要承担赔偿责任。如果房客无法联系到房东，房客可以请专业人员进行紧急维修，费用不超过为1800澳元。

责任编辑：简沐